香港楼市分析师预测市场触底，房价即将回升。
分析师表示，在经历了三年的低迷之后，随着利率下降吸引更多买家，香港住宅房地产市场终于将迎来转机。不过，不要期望价格会大幅上涨。较低的借贷成本、大量涌入的中国大陆人才以及强劲的租金将有助于稳定市场。由于利率上升和人口外流，房价已跌至八年来的低点，预计今年将触底，但由于仍然存在大量未售出房屋，房价不太可能大幅上涨。
彭博行业研究的分析师表示：“以交易价值和交易量衡量，2025年房地产市场将会好转。” 彭博行业研究认为，随着抵押贷款利率下降有助于释放被压抑的需求，房价可能会逐渐反弹。星展集团控股有限公司的房地产分析师表示，潜在的正收益（租金收益超过借贷成本）也将吸引投资者购买房屋。他表示，随着租金上涨，租金收益预计将在未来几个月内赶上抵押贷款利率。
中原地产的数据显示，10月份租金收益率为3.46%，为近13年来的第二高水平。同时，mReferral Mortgage Brokerage Services的数据显示，抵押贷款利率已降至3.5%。在利率下调周期开始之际，以及一系列旨在刺激市场和吸引人才的政策出台后，住宅市场去年开始出现一些复苏迹象。中原地产的数据显示，随着市场情绪好转，2024年房屋交易量创下三年新高。尽管如此，房屋供应过剩可能会抑制房价的显著增长。
世邦魏理仕集团香港估值及咨询服务主管表示，尽管2025年一手房销量将增长约10%至2万套，但供应量将是这一数字的两倍以上。他补充说，即使销量增加，也无法解决未售出房屋的问题，一些开发商仍然不得不提供折扣。美联物业的数据显示，在新年推出的第一个项目中，一家开发商将部分公寓的价格降至2013年以来香港岛的最低水平。中原地产表示，Oria项目最新推出的房屋售价比2023年年中之前的一批低约30%。世邦魏理仕的Jeong和星展银行的Yau预计2025年房价变化不大。彭博行业研究则更为乐观，预测房价将上涨5%至10%。二手房卖家仍然面临困境。自2021年达到顶峰以来，香港二手房价格下跌了近30%，目前已接近八年来的最低水平。
除了较低的利率外，市场参与者还指望政府下个月在预算案中出台有利政策，以刺激房价上涨。彭博行业研究的Wong表示：“当抵押贷款还款变得更加负担得起时，市场将会受益。”
分析大模型：gemma2
得分：40
原因：
文章主要描述香港楼市在经历低迷后，由于利率下降和政策支持，市场有望触底反弹，并预测2025年市场将有所好转，整体情绪偏向乐观。
原文地址：Hong Kong Housing Analysts Predict Market Bottom, Property Prices to Rise
新闻日期：2025-01-09
