据知情人士透露，由于流动性压力加剧以及上周对其高管下落的疑问引发债券和股票动荡，中国官员正在采取措施稳定万科的运营。
知情人士表示，万科总部所在的南方大都市深圳的官员周五举行了一次闭门会议，讨论万科的问题。由于万科的最大股东是该市控制的国有企业，这使得地方政府对这家开发商拥有巨大的影响力。
知情人士补充说，深圳市政府在会议期间表示，计划确保万科的运营保持稳定。官员们还计划引入新的审计师和财务顾问，以评估万科的资产负债表和房地产项目，为下一步行动铺平道路。知情人士称，讨论尚处于初步阶段，可能会发生变化。
在相关报道发布后，万科的三只人民币债券在周一下午的交易中价格飙升了20%或更多。其中包括将于2027年10月到期的3.45%人民币债券、将于2027年3月到期的3.64%人民币债券以及将于2027年7月到期的3.21%人民币债券。该公司的美元债券也出现上涨。
金融监管机构和深圳市地方政府过去已经在万科的融资延期中发挥了作用。万科是中国家喻户晓的名字，由于其与政府的联系，长期以来一直被认为是免受长期房地产危机影响的。自今年年初以来，该公司一直备受关注。由于房地产市场前所未有的放缓，该公司正面临着巨额债务偿还，与此同时房屋销售额下降，亏损也在扩大。
上周四晚些时候，由于对万科首席执行官下落的疑问，投资者陷入混乱。当地媒体《经济观察报》报道称，该高管已被警方带走，深圳市政府派遣工作组介入万科，因为该开发商可能面临被接管。几个小时后，另一家出版物表示已联系到朱先生，并且《观察报》的报道于周五被删除。
知情人士没有关于朱先生最新状况的额外信息。万科和深圳市政府没有立即回应置评请求。
彭博分析师周一在一份报告中表示，如果没有政府的救助，鉴于万科自2004年以来短期债务的现金覆盖率最弱，其流动性可能在2025年达到临界点。他们表示，该公司的短期债务现金覆盖率为65%，可能进一步下降，并补充说，其最大的支持者国有深铁的流动性仍然同样紧张。
万科的债务问题表明，即使是最高质量的开发商也未能幸免于这场已经进入第四个年头的房地产危机。政府为阻止该行业下滑所做的努力难以实质性地重振购房者需求，这正在对这家备受关注的建筑商造成影响。北京尚未表明其对该开发商的立场。政府增加参与对该公司债务支付意味着什么也不清楚。
彭博社汇编的数据显示，这家开发商在2025年有49亿美元的以人民币和美元计价的债券到期或面临赎回选择权，这是有史以来最高的年度债务偿还额，也是今年任何中国开发商中最高的。万科在1月初表示，将尽一切努力处理其公共债务义务。
香港中金公司中国房地产研究主管郑怀武表示：“万科是中国家喻户晓的品牌。如果政府能够救助万科，情况可能不会那么糟糕。”
据彭博社当时报道，当深圳国有资产监督管理委员会在2023年底公开表示支持万科时，其一位高级官员表示，万科是该市政府支持体系中的“重要成员”。此后，该市的国有资产监管机构一直对万科保持沉默。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要报道了万科面临的债务危机和高管被调查的负面新闻，以及政府的介入，虽然提到了政府可能采取的稳定措施，但整体基调偏向负面，反映了中国房地产市场面临的挑战。
原文地址：China Steps Up Vanke Intervention as Developer Woes Deepen
新闻日期：2025-01-20
