中国最大的房地产开发商之一万科周一表示，其高层管理人员将离职，并警告称2024年将亏损62亿美元。这进一步表明，中国持续多年的房地产低迷尚未触底。
万科在香港提交的文件中表示，董事长郁亮将因“工作调整原因”离职。公司表示，首席执行官朱九生将因“健康原因”辞职。
这些变动标志着地方政府正在努力加强对万科管理的控制。
万科的新任董事长将由其最大股东——深圳市政府拥有的实体的负责人辛杰担任。据该公司称，万科还将从国有企业获得三名新的高管，并补充说，公司正面临“暂时的流动性困难”。郁亮将留任执行副总裁。
在另一份文件中，该公司表示，预计去年亏损62亿美元，部分原因是销售额大幅下滑。
在万科10月份报告季度亏损25亿美元并开始警告其偿还债权人的能力后，金融专家近几个月来对万科的财务问题越来越担忧。上周，标准普尔全球和惠誉两家评级公司下调了对该公司的展望，理由是担心该公司在销售额大幅放缓的情况下，产生现金来偿还债务的能力。
万科今年有价值50亿美元的债券到期。
在中国各地，数十家房地产公司未能偿还不断膨胀的债务。数百万购房者没有拿到他们已经付款的公寓。但许多专家曾预计，万科将能够经受住最糟糕的风暴，部分原因是其最大股东是国有的，这使其能够获得更多的公共融资。它被列入政府的“优质”开发商名单，中国各银行被鼓励向其贷款。
万科难以偿还债务的事实是中国房地产市场面临的又一个令人担忧的迹象。
周一发布的一系列公告是该公司自本月中国媒体报道朱先生被警方带走，以及地方官员被派去接管公司以来首次公开表态。该报道在发布后几小时内就被删除。
数十亿美元的亏损、高管清洗和国有化接管在中国房地产行业已不再是令人惊讶的事态发展。该国最大的建筑商已在数百亿美元的债务下崩溃，政府正在努力拿出资源来完成公寓的建设。
上周，另一家在2023年拖欠1870亿美元债务的房地产巨头碧桂园在香港一家法院获得了更多时间与债权人谈判重组协议。一年前，同一法院下令清算在2021年拖欠超过3000亿美元债务的恒大。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章主要报道了万科的巨额亏损、高管离职以及面临的债务危机，这些都是负面消息，反映了中国房地产市场的困境。虽然文章也提到政府试图接管和解决问题，但整体基调偏向负面，突出了问题的严重性。
原文地址：China Vanke Forecasts $6.2 Billion Loss, Replaces Top Executives
新闻日期：2025-01-27
