万科高层震荡：巨亏之下，董事长、总裁双双辞职。
深陷困境的房地产开发商万科发布预警，称2024年将出现创纪录的450亿元人民币（约合62亿美元）亏损，随后董事长和首席执行官突然宣布辞职。万科周一向香港证券交易所提交的文件显示，董事长郁亮因“工作调整原因”申请辞职，但将继续担任公司董事。首席执行官祝九胜也以“健康原因”为由辞职，他将不再担任公司任何职务。深圳地铁董事长辛杰将接替郁亮的职位。这家国有地铁运营商是万科的最大股东。官方媒体《南方日报》报道，深圳市国资委将进一步向深圳地铁注资，以增强其融资能力。
这些事态发展凸显了万科所面临的危机感。在数十家同行违约后，万科已成为中国房地产长期低迷的焦点。由于亏损不断扩大，房屋销售持续下滑，万科面临着巨额债务偿还的风险，可能重蹈覆辙。不过，此次人事变动显示出政府支持万科的意愿，暗示万科可能“大而不能倒”，万科债券因此反弹。在房地产危机期间，这种政府干预实属罕见。在经济下行早期，广东省政府曾成立了一个由当地政府主导的工作组，但并未涉及任何救助。
《南方日报》援引当地国资监管机构一位不愿透露姓名的官员的话说，“深圳的国有资产规模庞大、实力雄厚，拥有足够的‘弹药’”。该官员补充说，这些资产“将支持深圳地铁尽可能采取市场化措施，推动万科稳健发展”。根据彭博社汇总的数据，截至周一下午6点03分，万科将于5月份到期的3.15%债券上涨约11美分，至91.2美分，在公开文件发布后，涨幅扩大至一年多以来的最大单日涨幅。
《南方日报》援引万科新任董事长的话说，万科已为第一季度到期的债务偿还做出了安排。周一，境内债券持有人同意万科延期偿还1月27日到期的2.95%票据，该票据尚有30亿元人民币未偿还。上周五，万科表示计划行使2027年到期的一只3.42%人民币债券的赎回权。报道称，深圳市、广东省和中国相关部门“高度关注”万科，并将“积极支持”其稳定运营。报道还说，各方将“保护购房者、债权人和投资者的权益”。
初步净亏损是万科自1991年上市以来的首次年度亏损，超过了彭博社汇总的两项近期估计的分析师平均预期的218亿元人民币亏损的一倍以上。全年亏损额包括去年前九个月的179亿元人民币亏损，这表明即使政府推出了有史以来最大规模的救市计划，最后一个季度的运营状况也明显恶化。本月，当地媒体的报道引发了对首席执行官祝九胜健康状况的质疑，加剧了人们对该公司财务状况的猜测。《经济观察报》1月初报道称，祝九胜已被警方带走，当地政府派出一个工作组介入该公司。该报的报道已被删除，万科尚未就此发表正式声明。在加入万科之前，祝九胜曾在国有银行中国建设银行深圳分行工作了19年。祝九胜拥有经济学博士学位，于2012年加入万科，最初担任高级副总裁，后来负责财务运营。他率先推出了包括中国首个由万科办公楼支撑的公开房地产投资信托基金在内的新业务。
2018年，他从郁亮手中接任总裁兼首席执行官的职位，郁亮则将工作重心转向万科的长期战略。在当年的一次媒体简报会上，郁亮形容祝九胜是公司里的“书呆子”，性格直率。郁亮毕业于北京大学，于1990年加入万科，当时万科正从一家贸易公司转型为房地产巨头。在早年负责公司的股票上市和投资后，郁亮担任了16年的总经理。2017年，在所有权纠纷结束后，一家国有实体成为其最大投资者，郁亮从创始人王石手中接过总裁职位。在后来的几年里，随着中国城镇化进入后期阶段，郁亮主导了万科向非传统业务的多元化发展，包括租赁公寓和物流。由于房地产市场持续低迷，该公司去年被迫出售和剥离资产。据当地媒体报道，和他的前任一样，郁亮也曾攀登珠穆朗玛峰并参加马拉松比赛。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要报道了万科的巨额亏损和高管辞职，以及公司面临的债务危机，这些都是对中国经济和房地产市场不利的消息。虽然文章也提到了政府的支持，但整体基调偏向负面，反映了中国房地产市场面临的挑战。
原文地址：Vanke Flags Record Loss as Top Executives Resign Amid Woes
新闻日期：2025-01-27
