【负面】[bloomberg]多地豪宅价格或将下跌

据最新报告显示，由于借贷成本上升，香港、伦敦和旧金山等至少六个主要城市的优质住宅房地产价格预计将在今年出现下跌。

房地产经纪公司Savills本周即将发布的一份报告显示，在其监测的30个全球城市中，超过一半的城市在2025年可能出现住宅资本价值的负增长或零增长。该公司预计，高端住宅的价值增长将从2024年的2.2%放缓至今年的1.6%，这将是自2020年以来的最低涨幅。

香港的利率上升和政治不确定性正在抑制房屋需求，继2024年下跌2.4%之后，今年优质住宅价格可能下跌多达3.9%。伦敦的房价预计也将因高昂的抵押贷款和对富人的额外税收而下跌。这两个城市是Savills追踪的最疲软的市场，广州也位列其中。

Savills的一位研究员表示，伦敦房价下跌的关键驱动因素是取消了非定居居民享有的优惠税收待遇，以及印花税的提高。她还表示，在香港，“中央银行的态度相当谨慎”，这给购房者带来了不确定性。

全球各地的城市都面临着借贷成本急剧上升和房屋短缺的双重压力，这使得房价居高不下。这导致全球最富裕地区的优质住宅市场在2024年增长乏力。

旧金山及其中国科技中心深圳的疲软表现也将推动这一趋势。尽管全球科技市场已出现企稳和增长的迹象，但这些地区的房屋价值尚未看到显著的收益。

由于利率上升和供应短缺，潜在买家选择租房而不是购房，2024年全球优质租金价值增长了4.3%，超过了资本价值。迪拜去年的增长最为强劲，由于海外租房者需求的激增，平均增长了约24%。

尽管面临经济动荡和全球各地选举的不确定性，但优质住宅市场近年来仍“表现出非凡的韧性”。美国利率在夏季末的下降在下半年起到了推动作用，但抵押贷款成本的走势（1月份已飙升）将在2025年的价格变动中发挥重要作用。

迪拜和悉尼都受益于大量外国富人的涌入，预计房价将分别增长9.9%和5.9%。尽管伦敦的预测较为悲观，但Savills的Sellers希望如果利率下降，伦敦的房价可能会出现意外上涨，因为它对国际买家具有吸引力。

Savills表示，去年一系列选举后，全球各地的税收、立法和国际事务的变化可能会限制今年更多主要城市的价值增长。Savills的Sellers表示：“我将关注任何与税收有关的影响，比如伦敦的印花税上调。政府为吸引人们进入其市场所做的事情也将决定价格的方向。”

分析大模型：gemma2
得分：-20
原因：

文章提到香港房价下跌，以及政策不确定性对市场的影响，对中国房地产市场有一定负面影响。