据知情人士透露，黑石集团正就出售其在中国的三处物流项目与平安保险资产管理部门进行深入谈判。此举标志着在国内投资者日益增长的投资兴趣下，黑石集团大幅退出中国物流业务。
消息人士称，这家美国公司计划以约27亿元人民币（约合3.72亿美元）的价格将位于粤港澳大湾区的这些房地产项目出售给平安。由于信息保密，消息人士要求匿名。据悉，这些项目包括佛山市的一个物流中心以及其他位于的项目。消息人士还表示，交易完成后，黑石集团将继续管理这些项目，预计交易将在第二季度完成。此前，《科创板日报》已报道了这笔交易。
黑石集团和平安保险的资产管理部门均拒绝置评。如果交易成功，将标志着黑石集团在中国物流业务上的一次大规模退出。在2022年房地产市场下滑蔓延至整个中国经济之前，这家美国另类资产管理公司曾大举投资中国的物流业务。目前，外资企业对投资持谨慎态度，有些甚至完全撤资。今年1月，加拿大养老金计划投资委员会将其在与万科合作的四个房地产合资企业中持有的49%股份，以2.35亿加元（约合1.64亿美元）的价格出售给了普洛斯旗下的关联公司。
物流中心一度是中国商业地产市场中一片繁荣的景象，但自2023年末以来，已出现衰退迹象。这些物流中心最初是为应对电子商务、制造业和食品存储的长期繁荣而建，但如今许多中心都面临租户流失的困境，迫使业主降低租金并缩短租赁期限。不过，仓库 insights 研究机构 Warehouse In Cloud 的数据显示，黑石集团待售资产所在的粤港澳大湾区，其空置率是全中国最低的。毗邻香港和澳门的华南城市群受益于跨境电子商务的蓬勃发展。
谈判也表明，包括中国保险公司在内的长期投资者正在寻求收购机会以提高回报，因为通缩螺旋可能导致固定收益投资的收益率下降。中国30年期国债收益率徘徊在2%左右，为至少2005年以来的最低水平。消息人士称，待售的物流园区提供的收益率高于这一水平。通过房地产投资信托基金（REITs）上市物流资产的前景也吸引了本地投资者。过去一年，许多投资者购买了这些基金以获取股息收入。
据悉，这三个待售项目隶属于龙地资产，龙地资产是由黑石房地产基金在2018年前后成立并管理的投资组合公司。
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原因：
文章提到了外资企业对中国投资持谨慎态度，有些甚至完全撤资，以及物流中心面临租户流失、租金下降等问题，反映了中国经济和房地产市场面临一定的挑战。
原文地址：Blackstone in Talks to Sell Three Logistics Projects in China
新闻日期：2025-02-27
