凯德集团利润增长不及预期，中国市场成拖累
新加坡房地产投资管理公司凯德集团（CapitaLand Investment）的年度利润翻了一番以上，并暗示其在中国市场的亏损将会缓解，消息发布后，该公司股价上涨幅度创五个月来最高。
尽管受到中国市场不利因素的影响，净利润增长低于预期，但包括私募基金在内的其他业务的收益推动了收入增长。周四上午，凯德集团在新加坡的股价一度上涨4%，为自去年9月以来的最大单日涨幅。
该公司在一份声明中表示，去年净利润从上年同期的1.81亿新元增至4.79亿新元（约合3.58亿美元）。但这一数字低于彭博社对11位分析师的平均预期值7.203亿新元。凯德集团由新加坡国有投资公司淡马锡控股支持，自2021年进行重大重组以来，一直处于艰难的转型期。当时的重组将其与一个已被私有化的开发部门分离。
尽管该公司表示希望随着时间的推移减少在华投资的比例，但其在中国市场的业务敞口（目前房地产市场持续低迷）仍然是一个拖累。该公司营收为28.2亿新元，略低于市场普遍预期的28.8亿新元，但高于上一年的27.8亿新元。该公司所有主要业务部门的收入均有所增长，包括私募基金管理和上市基金管理。但由于“中国市场面临挑战，影响了租金和入住率”，该公司录得总计2.61亿新元的重估损失。
首席财务官表示，该公司在中国的估值可能已接近底部。首席执行官表示：“我相信，我们将能够回收更多的中国资产，并通过为国内和国际投资者开发有吸引力的产品，推动我们在华基金业务的轻资产增长。”他还表示，该公司将寻求对估值偏低的资产进行投资，并培育新的基金和房地产投资信托基金。
截至去年12月31日，凯德集团管理的基金规模为1170亿新元，高于上年同期的990亿新元，其中26%位于中国。该公司去年年底表示，希望到2028年将其在全球第二大经济体的基金管理规模占比降至预期2000亿新元的10-20%。在周四的演示中，该公司将该目标调整为15-20%。截至去年年底，中国仍然是该公司1360亿新元管理资产中的第二大组成部分，仅次于东南亚的35%。
该公司股价本月早些时候跌至历史低点，尽管周四有所上涨，但今年以来仍下跌近2%。自2022年达到峰值以来，该公司市值已缩水约90亿新元。去年，凯德集团进行了一系列收购，以加强其在 проблемных 不良房地产市场以外的投资，包括收购专注于日本房地产的投资机构。该公司还宣布计划收购澳大利亚的房地产和企业信贷投资管理业务。
其股票出现了主要的机构资金流出。新加坡交易所的数据显示，1月份，此类投资者净卖出约1.05亿新元的该股，在当月交易最活跃的股票中排名第二。淡马锡是该公司的最大股东，持有超过50%的流通股。
凯德集团表示，将提议派发2024年每股约0.18新元的股息，但需获得股东批准，并将寻求将年度股息提高至至少相当于其净利润的一半，该公司表示，这反映了其对实现“强劲现金流和更好业绩的信心”。
分析大模型：gemma2
得分：-20
原因：
文章多次提及中国房地产市场的困境对凯德集团造成的负面影响，包括重估损失、投资比例下降等，暗示中国市场存在风险。
原文地址：Singapore's CapitaLand Profit Rises Less Than Expected Amid China Woes
新闻日期：2025-02-27
