香港建设商侨福建设面临贷款违约风险
据知情人士透露，资金紧张的建设商侨福建设有限公司必须在3月17日之前采取行动，以避免可能发生的9.4亿美元贷款违约，该贷款与北京的一个标志性购物中心综合体有关。
知情人士表示，侨福建设的利息储备账户（用于支付贷款费用的预留资金）比需要始终维持的金额少了约2000万元人民币（280万美元）。这些知情人士因事涉私密而不愿透露姓名。他们补充说，借款人已于3月6日动用该账户中的资金，部分结算了该贷款约5500万元人民币的季度利息。
知情人士称，根据贷款条款，侨福建设需要维持账户中至少相同水平的储备资金。他们补充说，如果金额低于约5500万元人民币（正如3月6日付款后那样），该公司有10天的时间补足，否则将触发违约事件。
侨福集团的一位发言人拒绝置评。
随着公司持续努力应对现金流问题，侨福建设的储备账户余额一直在减少。该贷款以北京标志性的商业综合体侨福芳草地为抵押。但该建筑的出租收入因入住率低而未能覆盖利息支出。多年来，中国商业地产行业一直受到房地产市场低迷的打击，但最近出现了一些复苏迹象。房地产服务公司高纬环球的一份报告显示，由于业主采取降低租金以刺激入住率的措施，2024年北京全市空置率较上年下降0.4%至18.3%。
即使发生违约，贷款人通常可以选择不要求在到期前全额支付欠款，并可能寻求其他选择。该集团曾考虑出售该资产以增加流动性，但尚未取得任何有意义的进展。与此同时，侨福建设在香港也面临着越来越大的压力，该集团正寻求通过私募信贷为香港南区的一个公寓综合体项目——香港侨福大厦进行再融资。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
报道中涉及中国房地产企业面临财务困境，以及商业地产项目空置率高等问题，这些都反映了中国经济发展中存在的挑战和潜在风险。
原文地址：Hong Kong Builder Parkview Has a Week to Avert Loan Default
新闻日期：2025-03-10
