**中国楼市复苏乏力：房价跌幅扩大**
尽管中国政府不断出台措施提振房地产市场，但2月份中国新建商品住宅价格跌幅反而扩大，为六个月来首次恶化。国家统计局周一发布的数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格（不含保障性住房）环比下跌0.14%，1月份为下跌0.1%。二手住宅销售价格环比下跌0.34%，与上月跌幅持平。
房价持续下跌可能削弱房地产市场触底反弹的希望，尽管销售已显示出改善迹象。在经济下行压力和贸易战的双重打击下，决策者正努力遏制房地产市场的颓势。野村控股首席中国经济学家陆挺在3月10日的一份报告中写道：“市场不应忘记，中国房地产市场的崩溃尚未结束。从高频数据来看，房地产行业似乎正在失去一些动力。”
一个不稳定的迹象是，上海二手房价格较1月份下跌0.1%，为去年9月政府出台重大刺激政策以来的首次下跌。二手房价格被广泛视为楼市的风向标，因为它们受地方政府干预较少，且二手房销量已超过一手房。
其他数据显示，今年前两个月住宅销售额同比下降0.4%，较去年的17.5%的降幅有所改善。与此同时，工业增加值和工业生产的增长超过了经济学家的预期。
凯投宏观中国经济学家 Julian Evans-Pritchard 在周一的一份报告中写道：“由于中国经济面临潜在的结构性挑战，中国的复苏可能只是昙花一现。尤其是在经历了几个月的复苏后，年初的房屋销售再次开始下滑。”
同比来看，房价跌幅略有收窄。国家统计局表示，2月份新建商品住宅销售价格同比下跌5.22%，1月份为下跌5.43%。二手住宅销售价格同比下跌7.53%，1月份为下跌7.8%。
中国政府上周日再次出台刺激家庭消费的措施，重申要“更好地满足刚性和改善性住房需求”。中金国际证券香港房地产研究主管 Raymond Cheng 表示：“在近期不同决策者的重要会议上重申这些措施，将加快政策的实施，从而恢复购房者的信心，并最终帮助提振房地产销售。”
中国领导人在本月举行的全国人大会议上宣布了更多支持房地产市场的措施，同时设定了雄心勃勃的经济增长目标，尽管与美国总统唐纳德·特朗普的贸易紧张关系不断升级。其中包括承诺赋予地方政府在购买未售房屋以清理库存方面更大的发言权。彭博社报道，政策制定者正在考虑在此过程中取消地方政府的价格上限。这些变化可能会改善该计划对开发商和国有买家都不具吸引力的经济效益。
大华继显分析师梁锦松和刘嘉辉在3月12日的一份报告中写道，此次会议“定下了积极的政策基调，更大程度的去库存自主权是关键亮点。我们预计市场将在3月份进一步企稳。”
为了刺激房屋销售，中国南方科技中心深圳上周日进一步放宽了住房公积金贷款政策——这是一种基于强制储蓄计划的融资方式。在北京举行的全国人大会议上，中国还寻求“有效防止房地产企业债务违约”，这标志着中国进一步转向帮助行业内更多的参与者。此前，中国只挑选“优质头部开发商”进行支持。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要关注中国房地产市场的下行趋势，强调了房价下跌、销售下滑等负面现象，以及经济结构性挑战带来的不确定性。此外，文章还提到了房地产企业面临的债务违约风险，这些都反映了作者对中国房地产市场前景的担忧。
原文地址：China Home Prices Fall at Faster Pace Despite Housing Market Revival Efforts
新闻日期：2025-03-17
