香港侨福集团避免贷款违约，计划对北京商场进行再融资。
据知情人士透露，香港侨福建设已避免一笔9.4亿美元贷款的违约，并正与银行就该贷款进行再融资谈判，该贷款用于支持北京的一个购物中心综合体。这些知情人士要求匿名，因为事涉私密信息。
据彭博社早些时候报道，在侨福动用部分资金支付利息后，其利息储备账户（为偿还贷款费用而预留的资金）一度短缺约2000万元人民币（约合280万美元），未能达到必须始终维持的金额。但在3月17日截止日期前，该公司设法补足了该账户。
知情人士还表示，侨福上周与银行贷款机构进行了讨论，寻求对该贷款进行再融资的方案，该贷款将于8月到期。侨福未回应置评请求。
再融资谈判之际，人们越来越担心这家资金紧张的开发商是否有能力偿还贷款。由于侨福芳草地的低入住率，其产生的租金收入难以覆盖应付的利息。
中国商业地产行业一直处于长期低迷状态，但已出现一些复苏迹象。根据房地产服务公司高纬环力的报告，由于业主纷纷降低租金以刺激入住率，2024年北京全市空置率较上年下降0.4个百分点，至18.3%。
根据一份电子邮件新闻稿，侨福最近聘请了一家上海的物业管理公司，启动对侨福芳草地的升级改造，以改善商场内的商店和餐厅组合。侨福芳草地位于北京中央商务区，以其金字塔形结构而闻名。根据其网站介绍，它包括一个购物中心、酒店、办公楼和一个艺术中心。
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文章提到了侨福集团避免贷款违约，以及其商业地产项目面临入住率低、租金收入难以覆盖利息等问题，暗示了该公司可能面临一定的财务困境和运营挑战。此外，中国商业地产行业整体的低迷也为文章带来一定的负面情绪。
原文地址：Hong Kong’s Parkview Avoids Loan Default, Plans Mall Refinancing
新闻日期：2025-03-26
