香港开发商新世界发展正面临流动性压力，据知情人士透露，该公司计划以其最优质的资产之一——Victoria Dockside作为抵押，寻求高达156亿港元（20亿美元）的额外贷款。
据悉，新世界发展已于近日向各银行发送了为期三年的贷款提议条款。贷款所得将用于预付、偿还、购买或回购公司现有债务，具体用途未进一步说明。
彭博行业研究的数据显示，Victoria Dockside拥有豪华购物中心K11 Musea，估值约为880亿港元（113亿美元），按每平方英尺约30000港元的价格计算。这约占新世界发展总资产4450亿港元的20%。
由香港富豪家族控制的新世界发展，在香港房地产开发商中面临着最高的债务负担之一，而香港房地产市场依然深陷长期低迷。此次贷款谈判之前，该公司还在就另外两项潜在融资进行讨论，以期为今年及以后到期的借款进行再融资。
新世界发展的一位发言人表示，公司将继续与其利益相关者（包括贷款人和债券持有人）保持沟通，并按照其债务义务讨论正在进行的融资方案。
Victoria Dockside是新世界发展的旗舰商业综合体，位于九龙尖沙咀海滨的核心区域，总建筑面积约300万平方英尺，还包括K11 Atelier、K11 Artus以及香港瑰丽酒店和瑰丽府邸。该资产一直受到银行贷款人和债券持有人的密切关注，因为一旦其被用作抵押品，其他债权人在任何潜在的谈判中将更难获得索偿权。
在早前的讨论中，新世界发展曾提议抵押其他总价值超过190亿美元的资产。该抵押品组合包括公司总部、位于香港中央商务区的新世界大厦、K11 Atelier King’s Road、K11 Art Mall以及中国内地的投资物业。
近日，总部位于美国的另类投资管理公司Ares Management Corp.一直在寻求从银行手中购买其新世界发展的贷款头寸，希望参与该公司的再融资活动。
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报道客观描述了新世界发展面临的债务压力和寻求贷款的情况，暗示该公司可能存在一定的财务风险。虽然没有直接的负面评价，但债务问题可能会引起读者对该公司前景的担忧。
原文地址：New World Seeks $2 Billion Loan Pledging Prized Hong Kong Asset
新闻日期：2025-03-27
