**中国银行业加速处置不良房地产贷款以提振经济**
消息人士透露，为响应决策层支持经济发展的号召，中国各大银行正在加速处置不良房地产贷款，以清理资产负债表。监管机构已敦促包括中国工商银行在内的多家银行，将处置不良房地产贷款作为优先事项。部分银行已将今年地方分支机构的此类债务核销额度提高了一倍。
这一举措凸显了决策层日益增长的担忧，因为长期的房地产危机可能会进一步侵蚀银行的资产负债表，并削弱其支持北京更期望发展的领域的能力。与此同时，银行正面临利润率创新低和不良债务不断增加的双重压力，处境艰难。有关部门也在制定为大型银行注资的计划。
据中国银行业监管机构的数据，2024年中国金融业处置了创纪录的3.8万亿元人民币（5320亿美元）不良资产。虽然官方数据没有给出具体行业细分，但分析师表示，房地产开发商的贷款占据了很大一部分。
中国国家金融监督管理总局和中国工商银行未立即置评。惠誉评级表示，其评级的中国银行业在房地产开发贷款方面的未偿信贷约占6%至7%，过去几年该领域的不良贷款率相对稳定在4%至5%。知情人士表示，加快削减这些贷款意味着银行能够腾出资源从事其他业务。
惠誉评级亚太区金融机构董事表示：“从长远来看，此举应使银行的资产负债表更清洁、更健康，释放部分拨备资源，并使其能够更好地专注于拓展新业务。”但徐还补充说，对于不良贷款拨备覆盖率相对较低的银行而言，快速增加核销可能会在短期内打击其利润和资本。“总的来说，这是净利好。”
通常，银行通过核销或将其出售给不良资产管理公司来从资产负债表中移除不良债务。惠誉评级表示，近年来，核销已成为主流，占不良贷款总额的一半，而出售给不良资产管理公司占30%-40%。开发商仍将对任何已注销的债务负责，银行可以尝试收回这些债务或聘请第三方债务催收公司。
去年9月，中国决策层转向刺激经济增长，提振消费、投资和工业生产。但官方数据显示，房地产市场仍面临压力，新房销售和房地产开发投资在前两个月均出现下滑。中国最大的国有银行之一交通银行上周警告称，房地产行业的不良贷款可能会增加。
惠誉评级预计，其监测的银行的房地产不良贷款率今年将保持在4%至5%的稳定水平，因为更多不良贷款的出现将抵消加快处置的努力。交通银行副行长在业绩发布会上表示：“部分开发商的现金流尚未完全恢复，其项目的销售尚未完全回升。该行业的一些贷款仍面临降级为不良贷款的压力。”
中国工商银行公布，由于减值损失下降，帮助抵消了利率下降带来的压力，2024年利润增长2.6%。
知情人士表示，最新的进展有望压低银行的房地产不良贷款率，以恢复购房者对房地产行业的信心。中金公司香港房地产研究主管表示，加快房地产不良贷款核销也有助于推动开发商更快的债务重组和资产出售，这通常是该行业触底反弹的前兆。他表示：“中国当局和金融机构决心这样做，表明他们正在正视现实，并有信心局面是可控的。因此，这是朝着正确的方向发展。对于投资者而言，这可能也发出了一个信号，即房地产行业离触底不远了。”
分析大模型：gemma2
得分：20
原因：
文章主要报道了中国银行业积极应对房地产风险，处置不良贷款，以支持经济发展的举措。作者强调了这一举措的积极意义，认为有助于改善银行资产负债表，释放资源，并恢复市场信心。同时，文章也暗示了房地产行业可能离触底不远。
原文地址：China Banks Ramp Up Bad Property Loan Disposals to Boost Economy
新闻日期：2025-03-27
