据知情人士透露，美国基金支持的ESR集团正寻求以约23亿元人民币（约合3.14亿美元）的价格出售其在上海的一座高级写字楼，这反映出企业正试图摆脱中国经济困境和房地产市场危机。
据悉，此次要价较ARA于2015年从CSI Properties Ltd.收购该大楼时的价格折让约20%。这座名为“铂金大厦”的20层写字楼位于繁华的购物区新天地。它坐落在黄浦江畔，周围林立着摩天大楼、政府办公楼以及外滩等上海地标。
此次出售进一步表明，投资者对中国经济前景的担忧日益加剧，长期房地产市场低迷以及中美之间日益紧张的贸易关系加剧了这种担忧。瑞银集团本月早些时候将其对中国今年经济增长的预测下调至3.4%，而官方目标约为5%。房地产市场崩盘前的建设热潮意味着主要城市现在到处都是几乎空置的摩天大楼，引发了一波又一波的租金下调。
ESR未回复通过电子邮件发送的置评请求。
房地产投资者寻求削减在中国办公楼市场投资已不是首次。据彭博社2月份报道，一家美国基金部门在未能出售其在上海的一处办公楼物业后，放弃了该物业，尽管其提供的价格较购买价折让了30%。据《南华早报》3月份报道，该公司还在以34%的折扣出售该市的另一座大楼。
目前，在香港上市的ESR正在进行私有化，其一组金融支持者正寻求以约70亿美元的价格将其收购。买方财团包括美国投资公司阿波罗、凯雷、SSW Partners和华平投资。斯塔布里克集团也持有该集团的少数股权。
该公司警告称，预计2024年将出现7.3亿美元的净亏损，而上一年则为盈利。该公司将业绩下滑的原因归咎于“强劲的宏观经济逆风”，包括中国商业地产需求疲软。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章主要关注的是美国基金支持的ESR集团试图以折扣价出售上海的办公楼，反映了对中国经济和房地产市场困境的担忧。文章提到了中国经济增长预测的下调、房地产市场低迷、中美贸易紧张以及商业地产需求疲软等负面因素，这些都直接或间接地指向了中国经济面临的挑战。
原文地址：US Fund-Backed ESR Seeks China Office Tower Sale at 20% Discount
新闻日期：2025-04-16
