**中国或将改革房屋销售模式，遏制预售行为**
据知情人士透露，中国正在考虑对全国范围内的房屋销售方式进行重大改革，要求开发商仅提供竣工房屋，而不是采用加剧房地产危机的预售模式。该计划尚未最终确定，是中央政府正在制定的房地产开发“新模式”的一部分。知情人士要求匿名，因为此事属于私密性质。他们表示，该提案仅适用于改革生效后出售的土地，不包括公共住房项目。他们还补充说，地方政府在实施方面也将有一定的自由裁量权。
多年来，中国一直试图为房地产市场的崩溃托底，这场崩溃已经影响到更广泛的消费和就业。虽然在政府的支持下，房地产行业略有回升，但回升主要集中在一线城市，因为购房者仍然担心开发商按时完成项目的能力。
晨星公司(Morningstar Inc.)的房地产分析师表示：“该政策的主要目标是限制新房供应，稳定房价，防止进一步下跌。因此，房价下跌幅度较大的低线城市可能会更广泛地实施这项举措。”
住房和城乡建设部没有回复传真询问。目前的预售制度允许开发商在房屋竣工前出售，被广泛认为是助长了该行业供应过剩，并导致开发商债务堆积的原因。几年前，未完工的房屋建设项目引发了广泛的抵押贷款抵制和民众不满。
中国房地产信息公司(China Real Estate Information Corp.)汇编的数据显示，当房地产行业在2021年开始下滑时，约90%的新房是在竣工前售出的。去年，这一比例降至约74%。
然而，在全国范围内改革，取消预售制度，可能会加剧中国开发商的现金流压力，其中许多开发商已经被切断了其他融资渠道，并面临销售额下滑的困境。
中金国际证券(香港)中国房地产研究主管表示：“取消预售机制将导致开发商在购买土地时更加保守，因为他们需要考虑新制度下的现金流问题。这可能导致该行业的新开工和房地产投资持续下降。”
彭博中国房地产股票指数在本报道发布后扩大跌幅，下跌1.7%。
现金充裕的开发商将更有利于收购土地和建造房屋。新模式将禁止房地产公司在竣工前收取销售款。过去，公司可以利用这些收入来资助进一步的土地购买和开发。
国家金融监督管理总局局长表示，监管部门将加快推出融资机制，以支持房地产开发的“新模式”，稳定房地产行业，但没有详细说明。
私人数据显示，4月份新房市场依然疲软，百强开发商的销售额同比下降8.7%。在美国总统唐纳德·特朗普对世界第二大经济体征收惩罚性关税生效后，最新的数据增加了一种紧迫感，促使当局采取进一步行动以稳定需求。
中国金融监管机构周三宣布了一系列宽松措施，包括降低政策利率和银行的存款准备金率，因为北京正在加大力度帮助陷入与美国第二次贸易战的经济体。
这并不是当局第一次试图遏制预售。自2024年初以来，已有30多个城市宣布了自己的试点计划，以推动销售已建成的房屋。中国房地产信息公司的数据显示，中国政府已经暗示，最新的举措可能会在今年加快步伐。住房和城乡建设部表示，将“推广销售竣工房屋”，作为改革该行业努力的一部分。这是其12月年终会议的官方内容。
分析大模型：gemma2
得分：-20
原因：
文章提到了中国房地产市场面临的挑战，例如开发商的债务问题、未完工项目以及销售下滑，这些都对中国经济构成潜在风险，因此有一定的负面情绪。
原文地址：China Weighs Housing Market Overhaul to Curb Pre-Sales
新闻日期：2025-05-08
