杰富瑞：香港银行同业拆息下降或助楼市触底。
杰富瑞表示，香港利率下降增加了住宅房地产市场触底的可能性。香港银行同业拆息(Hibor)一个月期利率在过去四天下降了205个基点，这可能会缓解高利率和房价下跌给市场带来的压力。由于金融管理局出售了1294亿港元(166亿美元)的本地货币，以阻止港元升穿其挂钩区间，货币市场资金充裕。
杰富瑞全球股票策略主管周四在一份报告中表示，“如果货币不能升值，上升的压力就会转移到本地资产价格上，这增加了香港住宅房地产可能触底的可能性。”
中原地产的一项房价指标显示，香港房价已从2021年8月的峰值下跌了约15%。截至3月底，香港负资产家庭数量达到2003年以来的最高水平，这意味着他们的房产价值低于他们为购买房产而获得的贷款。
自美国实施关税以来，美元兑多数亚洲货币走软，原因是投资者正在权衡世界最大经济体陷入衰退的风险。可以肯定的是，由于对贸易协议的希望，美元本周上涨了0.4%。
杰富瑞分析师在一份单独的报告中表示，较低的香港银行同业拆息(Hibor)是抵押贷款的参考利率，可能会缓解开发商和房东的融资成本压力，但也可能挤压本地银行的利润率。他们表示，“香港银行可能已经非常接近，甚至已经处于盈利拐点。净息差压力持续存在，非利息收入势头可能会在第二季度末和2025年下半年消退。”
分析大模型：gemma2
得分：50
原因：
文章主要分析了香港楼市可能触底反弹的因素，包括利率下降和货币政策的影响。虽然也提到了风险，但整体基调偏向乐观，对香港经济有一定正面影响。
原文地址：HK Property May Bottom as Borrowing Costs Drop, Jefferies Says
新闻日期：2025-05-09
