**嘉华资本修订香港双塔贷款条款，缓解违约风险**
据知情人士透露，总部位于香港的投资公司嘉华资本已修订了一笔现有贷款，该贷款以两座办公大楼为抵押，从而缓解了香港房地产市场低迷情况下的违约风险。
最初的贷款原定于5月9日到期，此前嘉华资本及其贷款机构将最后期限从4月延长了一个月，以便就再融资方案达成一致。但知情人士表示，各银行已同意提供一项修改后的融资方案，该方案的初始期限为两年，并可自动延长一年。由于事涉私密，这些人士要求匿名。他们补充说，贷款机构还可以酌情决定是否再延长两年。据知情人士透露，贷款规模从约103亿港元增加至108亿港元（14亿美元）。
香港商业地产行业正面临前所未有的信贷压力。办公楼、购物中心和其他物业的平均价格较2018年的高点下跌超过，侵蚀了许多银行融资的抵押品价值。嘉华资本的融资是今年到期金额最大的单一物业贷款之一，被许多金融家视为银行如何处理其不断贬值的物业抵押债务的风向标。
据称，为香港太古区港岛东中心三期和四期提供贷款的最大贷款机构包括。嘉华资本拒绝置评。
知情人士还表示，该融资的利率差也从香港银行同业拆息（Hibor）之上约120个基点降至75个基点。知情人士称，贷款规模的增加来自嘉华资本旗下实体新增的4.25亿港元。他们补充说，增加的资金将主要用于支付利息。去年，港岛东中心双塔的租金收入足以覆盖利息支出。嘉华资本拥有这两座大楼约65%的股份，此前还试图从其合作伙伴手中完全控制这些房产，但未获成功。双方均通过银团贷款为2019年收购这些房产提供资金。
分析大模型：gemma2
得分：0
原因：
文章描述了嘉华资本成功修订贷款条款，避免了潜在的违约，对中国企业和香港经济有轻微的正面影响。
原文地址：Gaw Capital Amends Hong Kong Towers Loan, Easing Default Risk
新闻日期：2025-05-12
