**新世界发展百亿贷款案令香港银行家如坐针毡**
香港银行家们正密切关注一笔高达110亿美元的贷款交易，这笔交易对于这个金融中心而言，风险异常之高。由香港富豪之一掌控的、处境艰难的房地产开发商新世界发展，正寻求在年底前完成一项香港有史以来规模最大的企业再融资交易之一，参与银行超过50家。据知情人士透露，在推迟了原定于本月的最后期限后，目前至少有12家银行已同意条款，其余银行仍在谈判中。若未能达成协议，可能导致贷款方要求立即还款。
其影响将威胁到新世界发展以及众多已经遭受商业房地产不良贷款急剧上升之苦的银行。知情人士表示，由于事关重大，许多银行的首席风险官已经介入。甚至银行的首席执行官也在密切关注情况，并频繁收到最新进展报告。由于此事属于私密性质，相关人士要求匿名。
凯源资本（Kaiyuan Capital）董事总经理表示：“新世界发展若倒闭，不会摧毁整个系统，但这种不稳定可能会蔓延。‘拖延与祈祷’的策略只能争取时间，而无法减轻公司或香港更广泛金融体系面临的潜在风险。”
新世界发展旨在获得875亿港元（约合112亿美元）的再融资。该公司已获得超过200亿港元的承诺，其中包括汇丰银行、渣打银行和中国银行（香港）等本地银行，以及法国兴业银行和其他几家金融机构。新世界发展未回应置评请求。其他银行正在进行内部信贷审批。如此大规模的交易可能需要时间，因为信贷委员会会仔细审查每一个细节，并提出大量问题以评估所涉及的风险。知情人士称，一些银行正在等待风险敞口更大的贷款机构签署协议，然后才能获得自己的内部批准。另有知情人士透露，几家中国、日本和新加坡的顶级银行也正处于批准贷款的最后阶段。
KGI Asia首席投资官表示：“如果银团中有一两家贷款机构不愿承诺，那么银团中的其他机构是否愿意承担剩余的再融资？如果愿意，那么对银行部门的影响将是有限的。如果银团中的大多数贷款机构不愿承诺，那将更具破坏性。”
新世界发展由郑裕彤家族控制，郑裕彤是一位华人牌局“锄大D”高手，其财富估计为229亿美元。这家开发商在过去几十年里建造了香港的许多地标性建筑。其标志性物业包括位于九龙区尖沙咀海滨核心区域的商业综合体，以及香港国际机场旁的11 Skies商业综合体项目。然而，这家开发商却陷入了一场为期两年的信心危机，面临着越来越大的流动性压力。香港房价已从2021年的历史高位下跌28%，近几个月来一直徘徊在2016年以来的最低水平。住宅物业开发在香港和中国大陆约占该公司收入的一半。
与此同时，房地产服务公司第一太平戴维斯（JLL）的数据显示，香港写字楼空置率在4月份接近13.7%的历史高位，而写字楼租金自2022年5月以来已连续36个月下跌。彭博资讯（BI Research）的数据显示，截至2024年底，新世界发展的净债务已升至股东权益的96%，使其成为香港杠杆率最高的开发商之一。该公司在截至去年6月的财政年度中，报告了20年来首次亏损，投资者越来越怀疑该公司管理债务负担的能力。更令新世界发展雪上加霜的是，该公司在两个月内更换了两次首席执行官，包括意外撤换了郑裕彤的长子郑志刚。
新世界发展有多笔债券票息将于6月到期。截至2024年12月底，该公司的总负债为2109亿港元，6月份至少有1.166亿美元的票息到期，其中包括四笔永久票据。该公司已抵押了约40处房产作为抵押品，其中包括其皇冠上的明珠——维多利亚码头，以获得再融资。由于该公司选择不赎回一笔3.45亿美元、利率为6.15%的永久债券（在此之前，利息成本将跃升至10%以上），这家开发商让债权人对可能的流动性紧张感到不安。彭博汇编的数据显示，这只永久债券的价格本月迄今已暴跌28%，至约56美分，为1月份以来最大单月跌幅。
Lucror Analytics驻新加坡高级信贷分析师表示：“贷款再融资的结果是债券的近期催化剂，因为未能为银行贷款进行再融资可能会导致未来的流动性问题。”
房地产行业的低迷已经给银行带来了不良贷款。中国银行（香港）有限公司、东亚银行、恒生银行和汇丰银行是该市商业房地产行业风险敞口最大的银行之列。恒生银行去年年底将其约15.1%的1305亿港元香港商业地产贷款归类为信贷减值，而2023年这一比例不到1%。根据这些银行的披露，汇丰银行和中国银行（香港）有限公司的这一比例分别约为13.7%和1.7%。彭博资讯（Bloomberg Intelligence）一份报告援引东亚银行管理层的话称，东亚银行香港商业地产风险敞口的不良贷款率为6%。汇丰银行拒绝置评。其他银行没有回应置评请求。
不过，大多数观察人士预计银行最终将与新世界发展达成协议。晨星公司（Morningstar Inc.）一位房地产分析师表示，截至3月份，香港约20%的持牌银行贷款都与房地产行业有关。风险的集中意味着，如果贷款机构采取强硬手段，最终可能会适得其反。未能达成协议将损害所有人。他说：“银行通常最好是承诺，而不是要求立即还款，因为新世界发展不太可能全额偿还所有贷款。”
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要关注香港新世界发展公司的财务困境以及可能对香港银行系统产生的影响。虽然没有直接批评中国，但提到了香港房地产市场的下滑以及相关债务问题，这在一定程度上反映了中国经济面临的挑战，因此有一定的负面情绪。
原文地址：Hong Kong Bankers On Edge Over $11 Billion New World Loan
新闻日期：2025-05-29
