**摩根士丹利：香港楼市或触底反弹**
据摩根士丹利报告显示，在经历了长达七年的低迷之后，香港住宅房地产市场有望迎来复苏。该行分析师在6月19日发布的报告中指出，受中国内地买家涌入、资本市场改善以及近期利率大幅下降的推动，香港房价预计将触底。
分析师表示：“虽然我们可能还处于早期阶段，但我们有充分的理由乐观地认为，我们可能正处于一个上升周期的开端，这个周期可能会持续四到五年。”
报告指出，内地买家正在支撑香港住宅市场，因为香港的租金收益率目前已超过中国一线城市，从而刺激了投资需求的增长。此外，资本市场的复苏正在产生财富效应，进一步支撑住房需求。较低的利率也将对市场起到支持作用。香港银行同业拆息（Hibor）一个月期利率在上个月大幅下跌后，目前徘徊在三年来的最低水平。
不过，报告也指出，香港仍面临诸多挑战，包括大量未售公寓库存、新冠病例增加以及失业率上升。尽管市场正在复苏，但一些开发商的经营仍将面临困难。摩根士丹利尤其对流动性紧缩的开发商持谨慎态度。该行预计，香港房价将止跌，并在今年下半年增长2%。
分析大模型：gemma2
得分：40
原因：
文章主要描述了摩根士丹利对香港楼市的乐观预期，包括房价触底反弹、内地买家涌入、资本市场改善和利率下降等利好因素，表明作者对中国经济，特别是香港楼市的未来持积极态度。
原文地址：Hong Kong’s Housing Sector Is Bottoming Out, Morgan Stanley Says
新闻日期：2025-06-20
