**中国要求国有开发商避免公开违约**
据知情人士透露，中国已出台一项新规，要求国有房地产开发商避免公开债务违约，这是中国政府为控制持续的房地产危机而采取的最新举措。由于事涉私密，知情人士要求匿名。
据悉，国务院国有资产监督管理委员会（简称“国资委”）已将此项指令纳入对约20家中央政府控制的开发商的最新绩效考核指标中。记者周一已传真请求置评，但国资委未予回应。
虽然监管机构迄今为止尚未提供额外支持来支持这些开发商，但这项新规定突显出中国政府日益迫切地希望控制房地产长期低迷带来的信用风险。自2021年以来，大多数大型私营开发商已经违约，这打击了人们对住房市场的信心，并留下了目前高达近1400亿美元的烂尾楼。
该指令可能会给管理层带来压力，同时也向银行发出信号，银行通常负责贷款展期和发放新贷款。到目前为止，国有开发商避免了同样的命运，它们的在岸债券交易水平表明债券持有人预计会获得偿付。国资委监管的企业包括领先企业保利发展和规模较小的建筑商。
国资委为国有企业设定财务目标，如总利润和债务与资产的比率。虽然没有保证能在没有更高层干预的情况下阻止国有企业违约的方法，但这些要求旨在确保负责的官员对业绩负责。
一家大型开发商万科于今年1月获得了纾困，但这由该公司总部所在地深圳的地方政府主导。万科由地方国企支持，不被认为是中央政府控制的开发商。
中国的房地产低迷已经持续了四年，几乎没有改善的迹象。今年5月，新建住宅价格跌幅最大，土地销售额也有所下降，这表明去年9月推出的宽松政策的效果正在减退。与私营同行一样，国有企业开发商也感受到了销售下滑的压力。去年，一些开发商采取大幅降价的手段来重振交易。
彭博行业研究分析师克里斯汀·林在最近的一份报告中写道：“中国国有和私营开发商都容易受到可能再次出现的房地产销售低迷的影响。”她警告说，国有建筑商面临今年全年销售额下降的风险。中央政府拥有的开发商主要依赖国内融资，其大部分在岸债券的交易价格接近或高于面值。保利明年到期的债券上周甚至高于面值。
但中国国际金融公司的一项研究显示，如果考虑到地方政府拥有的开发商，5月份国有开发商人民币债券的收益率在32个行业中最高，超过2.2%。
一些规模较小的公司正在苦苦挣扎。中交地产自4月份以来一直处于被深圳证券交易所摘牌的边缘。它是第一家被交易所警告存在这种风险的上市国有建筑商。自2019年以来，中交地产快速扩张，当时它大胆设定了三年内销售额增长两倍的目标。后来，该公司连续两年亏损，导致其净资产为负，违反了证券交易所的上市规则。为避免退市，该公司同意以1元人民币（14美分）的价格将其整个房地产业务出售给母公司。尽管如此，彭博汇编的数据显示，中交地产的所有五只债券上周的交易价格均高于98元人民币。
消息传出后，一些国有开发商的债券价格上涨。国务院总理李强本月承诺采取行动稳定房地产市场，房地产市场一直在压抑家庭情绪，而政府正试图提振消费，抵消美国关税对出口的威胁。即便中国房地产市场好转，长期前景依然黯淡。高盛集团预计，未来几年，城市新房需求预计将比2017年的峰值低75%，部分原因是人口萎缩。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要关注中国房地产市场的挑战和风险，包括国有开发商面临的债务问题、销售下滑以及部分企业面临退市的风险。虽然也提到了政府采取的稳定措施，但整体基调偏向负面，突出了问题的严重性。
原文地址：China Asks State-Owned Developers to Avoid Public Defaults
新闻日期：2025-06-23
