香港房地产困境持续，银行信心投票难挽颓势
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香港最大的房地产开发商之一获得了一项重要的财务生命线，这在一定程度上避免了香港面临恒大式的崩盘——但只是暂时的。由香港最富有的家族之一控制的主要住宅和商业房地产公司新世界发展，于周一完成了一笔882亿港元（112亿美元）的贷款，这是香港同类贷款中规模最大的一笔。该交易是在与50多家银行进行了数月的艰苦谈判后达成的。但香港其他地方的困境依然存在。房价已接近九年来的低点，在四年内下跌了三分之一，导致陷入负资产的家庭数量达到过去二十年来的最高水平。
Union Bancaire Privee的亚洲高级经济学家Carlos Casanova表示，新世界这笔交易“只是为香港解决其房地产问题争取了一些时间，当局可能需要采取更积极的措施来针对房地产行业。”房屋建筑商帝皇国际本周披露了超过20亿美元的逾期贷款，并表示正在与银行讨论重组计划。景峰集团勉强避免了3月份的违约，目前正面临着为8月份到期的9.4亿美元债务进行再融资的紧迫压力。彭博社报道称，对于该地区规模较小的房地产公司而言，它们背负着至少220亿美元的债务，融资环境甚至更加严峻。由于现金流方面的担忧，它们面临着更严格的再融资条款、更高的信用增级要求以及银行停止发放新贷款。
新世界的再融资交易之所以能够达成，是因为香港金融管理局与一些贷款机构举行了多次电话会议和会议。该公司最终赢得了最初寻求退出的小型贷款机构的支持。该公司的美元债券仍在深度不良水平上交易，价格在25美分至70美分之间。在它未能支付四只永续证券的息票后，投资者信心大幅减弱，实际上关闭了进入公共债券市场的通道。债务顾问PJT Partners表示，对这些债券进行负债管理将是解决到期债务的唯一途径。
这家建筑商还在寻求另一笔约20亿美元的银团贷款，以帮助偿还其债务。各银行应在7月11日前最终确定其承诺，这将再次考验该开发商获得融资的能力。新加坡国立大学房地产教授Sing Tien Foo表示：“香港住宅房地产市场最糟糕的时期可能已经过去，但要重拾市场信心并摆脱低迷，还需要更多时间。”
破产的DNA检测公司23andMe赢得了法院的批准，可以将其约1300万客户的基因信息以3.05亿美元的价格出售给其联合创始人和一个加州研究所。法官Brian C. Walsh于周五批准了这项出售，此前一些州对此表示反对，并测试了大多数客户在未经阅读的情况下点击的服务条款的限制。加利福尼亚州、德克萨斯州和其他一些州辩称，当地法律要求23andMe在出售前获得客户的批准。但Walsh裁定，将出售给TTAM研究所和23andMe联合创始人Anne Wojcicki是允许的，部分原因是自2007年以来，服务条款授权出售公司资产。Walsh表示，TTAM和Wojcicki还同意采取额外的隐私保护措施，这可能会更好地保护客户数据。
Giulia Morpurgo和Rose Henderson报道，地毯制造商Victoria获得了一笔新的贷款，以帮助解决其迫在眉睫的到期墙问题。这家英国地板公司达成了一项新贷款协议，以取代将于2026年2月到期的现有超高级循环信贷额度。该公司周一在一份声明中表示，该融资包括定期贷款和循环信贷要素，并提供比现有RCF更大的灵活性，例如无需满足某些财务门槛即可提取资金的能力。Victoria有5亿欧元的债券将于明年8月到期，另有2.5亿欧元的票据将于2028年到期，近几个月来，这两只债券的价格差异很大。根据彭博社编制的价格，将于2026年到期的票据报价约为其面值的95%，而将于2028年到期的票据在公司获得新贷款后进一步下跌，约为40%。
Reshmi Basu报道，Del Monte Foods一直在裁员，这一过程将导致债权人控制这家罐头食品公司。一份文件将结束借款人动荡的一年。根据披露，今年5月，母公司Del Monte Pacific Ltd.选择放弃向该部门的贷款人支付高达4500万美元的款项，作为与一项有争议的债务重组相关的诉讼和解的一部分。因此，贷款人获得了该子公司25%的股权，并将能够任命董事来代表董事会的大多数席位。Del Monte Foods去年对其债务进行了全面改革，此举成为未参与贷款的贷款人提起诉讼的主题，他们声称该公司在将担保贷款的资产转移到新成立的子公司时，违反了一项7.25亿美元的融资协议。这种策略在行业内被称为“下移交易”，它允许Del Monte Foods通过借入转移的资产来筹集新的流动资金。据一位知情人士透露，Del Monte Foods的第二顺位贷款的交易价格约为面值的55美分，而第三顺位贷款的交易价格约为18美分。
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分析大模型：gemma2
得分：-20
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文章虽然报道了香港房地产市场面临的困境，但也提到了新世界发展成功获得融资，这表明市场并非完全绝望。负面情绪主要体现在对房地产价格下跌、企业债务问题和投资者信心减弱的担忧。
原文地址：Hong Kong Property Woes Persist Despite Banks’ Vote of Confidence
新闻日期：2025-07-01
