据知情人士透露，新世界发展有限公司正寻求出售其位于香港的旗舰商业地产项目11 Skies机场购物中心，以缓解流动性压力。相关人士表示，该公司已就此计划与香港机场管理局进行了初步讨论，由于事涉私密，故要求匿名。这些会谈尚属初步阶段，可能会有变动。
据其中一位知情人士透露，该物业的估值在150亿港元（19亿美元）至170亿港元之间。这意味着如果按此价格出售，考虑到新世界此前对这个号称香港最大购物中心的项目进行了大量投资，将会面临亏损。
新世界发展有限公司对此拒绝置评。香港机场管理局的一位发言人表示：“管理局对机场城市发展的前景充满信心，并与新世界发展有限公司就11 SKIES项目保持密切沟通，该项目预计将于2026年中开始分阶段开放。”
11 Skies购物中心的发展已成为新世界发展有限公司的一大负担，租户签约进展缓慢，且人们担心客流量不足——部分原因是航空公司是否愿意将航班转移到该综合体旁边的香港第二机场航站楼存在不确定性。面对流动性压力，新世界发展有限公司正在加速资产出售，包括在中国内地的资产，以迅速巩固其资产负债表。该公司还在寻求通过一项新的贷款安排筹集高达20亿美元的资金，该贷款以其位于香港的维多利亚码头综合体这一“皇冠上的明珠”作为抵押，突显了其筹集资金的紧迫性。知情人士本周早些时候透露，新世界发展有限公司未能实现其自行设定的完成20亿美元贷款交易的目标。
彭博资讯的数据显示，截至2023年12月31日，该公司在中国内地已竣工的投资物业价值500亿港元。但由于中国房地产市场持续低迷和经济放缓，其出售这些资产的前景并不乐观。在上海，根据一份房地产经纪公司的宣传册显示，该公司正寻求以28.5亿元人民币（3.97亿美元）的价格出售其商业项目。
新世界发展有限公司由香港富豪郑氏家族控制，是香港负债率最高的几家大型开发商之一。彭博资讯的数据显示，截至2023年12月，该公司的净债务达到股东权益的95.5%。鉴于香港的房地产价格目前已跌至九年来的低点，陷入困境的小型香港开发商的融资环境变得越来越具有挑战性。银行要求更严格的再融资条款，并要求提供更多的信用增级措施。郑氏家族在2022年3月的估计身家为210亿美元，大约在两年前提出了对新世界发展的半纾困方案，当时他们提出将一家子公司私有化，并向这家开发商提供约217亿港元。截至2024年6月的12个月里，该公司出现了20年来首次年度亏损。此后不久，家族族长郑裕彤的长子郑志刚被任命为首席执行官，但他最近离开了瑞银集团。郑志刚的兄弟姐妹包括郑志雯，她负责管理瑰丽酒店，并共同领导珠宝业务。
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得分：-60
原因：
文章主要围绕新世界发展面临的财务困境展开，包括出售资产、贷款受阻、债务高企以及亏损等负面信息，暗示了该公司在中国市场及整体运营中面临的挑战。
原文地址：New World Seeks to Sell 11 Skies Airport Mall in Hong Kong
新闻日期：2025-07-16
