**中国房企再遇寒流:中国南城遭香港法院勒令清盘**

香港高等法院近日颁布清盘令,勒令中国南城集团进行清盘,使其成为继中国恒大集团之后,又一家因资产问题而倒下的中国大型房地产开发商。法官的这一裁决是在清盘呈请人要求立即执行清盘令后做出的。中国南城曾向法院提出“最后一次机会”的请求,但法官陈先生表示,该公司提出的重组方案未取得实质性进展。

此次清盘令凸显了中国房地产市场多年危机持续冲击着曾经的行业巨头。尽管政府出台了一系列扶持措施以提振疲软的房地产行业,但房屋销售依然低迷,短期内难以实现复苏。即便是此前少数预测市场将复苏的瑞银集团,现在也认为除非北京方面推出额外的刺激措施,否则复苏将会延迟。

自2021年房地产危机爆发以来,香港法院已对中国房地产开发商发布了至少六项清盘令,其中包括中国恒大的清盘案,因其资产规模和利益相关者数量众多,成为最复杂的案件之一。中国南城的清盘也可能面临挑战,因为其在岸资产难以查封。“可能没有多少离岸资产可供清算,” 彭博行业研究分析师在一份报告中指出,因为该公司的大部分主要子公司都在中国大陆注册。

该公司的法律代表在法庭上表示,中国南城拥有13亿美元的离岸债务。主要债券持有人持有其中超过31%的份额。中国南城与债权人在多个问题上存在分歧。在5月份的一次听证会上,债权人表示,他们希望中国南城最大的股东——深圳市特区建设发展集团有限公司,在债务谈判中发挥更大的作用。深圳特区建设也是该公司部分美元债券的维好协议提供者。这些协议旨在维持发行人的偿付能力,但并未保证支付,通常用于缓解投资者对风险的担忧。

中国南城早在一年多前就已拖欠美元票据的兑付,但截至本周一上午,这些债券的交易价格仍在25美分左右。相比之下,恒大债券在2024年1月被清盘前的交易价格仅为1美分多一点。中国南城的债券价格也高于其他违约开发商,包括佳兆业和已完成第二轮重组的富力地产。

Creditsights Singapore亚洲策略主管Zerlina Zeng表示,鉴于该公司规模庞大,清算过程可能需要很长时间。“鉴于最大的国有企业股东——深圳特区建设提供的额外财务支持有限,我们预计其美元债券的回收率将很低。”她补充道。

中国南城的股权结构与另一家大型中国开发商——万科类似,后者于今年1月获得了以公司所在地深圳市政府牵头的国家支持。根据其年度报告,截至2024年12月31日,中国南城的总负债约为609亿港元,现金和银行存款余额为7.177亿港元。

针对中国南城的清盘呈请是由花旗国际有限公司提出的,该公司是中国南城美元债券的受托人。花旗国际去年还对深圳特区建设提起了单独的诉讼。

中国南城的股票已于周一在香港停止交易。


分析大模型:gemma2
得分:-70
原因:

文章主要报道了中国南城被勒令清盘的事件,这反映了中国房地产市场面临的困境以及相关企业的财务危机,整体基调偏负面。虽然也提到了政府的扶持措施,但未能改变市场低迷的现状,暗示了问题的严重性。

原文地址:Builder China South City Ordered to Liquidate by Hong Kong Court
新闻日期:2025-08-11

Verified by MonsterInsights