**中国楼市刺激失效，新房价格加速下跌**
最新数据显示，中国新房价格7月份加速下跌，表明此前推出的一系列刺激措施未能有效重振低迷的房地产市场。国家统计局周五发布的数据显示，70个大中城市（不包括政府补贴住房）的新建商品住宅销售价格环比下跌0.31%，为九个月以来的最大降幅。二手房价格跌幅收窄至0.55%，而6月份为0.61%。
中国房地产市场的低迷已持续四年多，自第二季度以来，销售额进一步下滑。随着去年9月份出台的政策效果逐渐减退，要求加大政策支持的呼声日益高涨。据彭博新闻社周四报道，中国正准备动员中央政府旗下的企业，从陷入困境的房地产开发商手中购买未售出的房屋。
惠誉评级（Fitch Ratings Inc.）分析师上周在一份报告中写道：“下半年房地产市场的表现将会减弱。该行业的复苏仍然是不确定的，并且取决于经济状况、就业市场的表现以及家庭收入前景。”
此外，周五公布的其他数据显示，中国7月份经济全面放缓，工业生产和零售销售数据均令人失望。野村证券（Nomura）的经济学家警告称，受工业产能过剩、出口势头减弱以及房地产市场持续低迷等因素的影响，今年剩余时间内可能出现“需求悬崖”。
四大一线城市（北京、上海、广州、深圳）的二手房价格均出现下跌，环比跌幅均至少达到0.9%。市场观察人士曾将复苏的希望寄托在一线城市。但实际上，由于地方政府出台了更多的宽松措施，二、三线城市的价格跌幅有所收窄。今年前七个月，房地产销售额大幅下降12%，创下疫情以来的新低。
全球各大银行对中国房地产市场的前景看法不一。汇丰控股（HSBC Holdings Plc）的分析师认为，房地产市场将出现“高度分化”的复苏，这将有利于在一线城市拥有强大定价能力和稳健资产负债表的国有开发商。瑞银集团（UBS Group AG）此前曾是少数几家预测房地产市场将复苏的公司之一，但现在预计，由于第二季度销售再次放缓，房地产市场将出现回调。
房地产市场的疲软持续冲击着更多资金紧张的开发商。中型房地产开发商佳源国际控股（Jiayuan International Group Ltd.）在一年多前发生债务违约后，于本周一被香港高等法院下令清盘。自2021年危机爆发以来，香港法院已对中国房地产开发商发出了至少六项清盘令。与此同时，中国奥园（China Aoyuan Group Ltd.）本周表示，其香港股票将被摘牌，这标志着这家昔日高 flying 的开发商时代的终结。
上周五，北京市允许符合条件的居民在五环以外（通常被认为是郊区）购买更多住房。彭博资讯（Bloomberg Intelligence）分析师认为，上海和深圳可能会效仿北京的做法。汇丰分析师在一份报告中写道：“我们认为这是一个积极的变化，表明政府在推出措施方面加强了主动性。” 然而，他们也指出，由于那些愿意购买多套住房的人更倾向于在核心区域购买，因此这种放松政策“意义不大”。中国指数研究院（China Index Holdings）的数据显示，北京的新房和二手房市场在放松政策后的上周末没有出现明显变化。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要关注中国房地产市场的负面趋势，例如房价下跌、销售额下滑、开发商困境以及刺激政策效果不佳等。虽然提到了政府可能采取的措施，但整体基调偏向负面，反映了对中国房地产市场前景的担忧。
原文地址：China New-Home Prices Drop as Stimulus Fails to Halt Slide
新闻日期：2025-08-15
