【正面】[bloomberg]上海放宽政策救市，楼市再迎新机？

**上海放宽购房政策，中国加大房地产支持力度**

上海作为中国的金融中心，放宽了购房规定，这是中国政府为遏制持续已久的房地产危机而采取的最新举措。根据周一发布的消息，符合条件的居民，包括非上海户籍居民，现在可以在郊区购买不限数量的住房。此前，非上海户籍居民只能在市区购买二手房，现在只要缴纳三年养老金即可在市区购买新房。

受决策者将出台更多措施支持房地产市场的预期影响，中国房地产开发商的股票周一早盘上涨。去年9月公布的措施未能阻止房地产市场长达四年的低迷，这场危机拖累了经济增长，而目前中国经济正面临来自美国关税的新威胁。

晨星公司（Morningstar Inc.）的房地产分析师表示：“上海的放松政策无疑将是一个渐进式的利好。我们估计，郊区的房地产销售额占全市总额的一半以上。”

据《证券日报》援引一位行业专家的话称，最早可能在9月份出台更多措施，当局正准备加快城市改造项目，以提振房地产市场。

彭博资讯（Bloomberg Intelligence）中国房地产股指标一度上涨3%，创下一个月来最大盘中涨幅。即便在上周五宣布了更大的上半年亏损后，股价也一度上涨16%。股价也上涨了13%。

据了解，中国国务院总理上周在国务院会议上强调，需要采取行动稳定房地产市场。中国中央政府在3月份的全国人大会议上发出了广泛的支持信号，当时承诺要“充分释放”需要住房或寻求改善住房条件的购房者的需求。

上海的举措与首都北京在8月初采取的类似行动相呼应，北京也允许符合条件的居民在五环路以外（通常被认为是郊区）购买不限数量的住房。

上海策源房地产咨询有限公司研究总监宋红卫表示，此次放松政策是一项“有针对性的”举措，旨在降低上海的购房门槛，减少郊区的库存，郊区的未售房屋数量约占全市的80%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，上海还将取消首套房和二套房在抵押贷款利率方面的区别，这可能会使现有住房的借贷成本降低约40个基点。严跃进补充说，这项规定可能有助于刺激寻求升级到更好房产的房主的需求。

此外，为了帮助低收入家庭负担得起房产，上海提高了住房公积金（中国政府用于帮助人们购房的储蓄计划）支持的抵押贷款的贷款额度。此类抵押贷款比首套房贷款便宜45个基点，其配额将提高到最高216万元人民币（30.2万美元）。上海还允许居民提取公积金存款来支付首付。

分析大模型：gemma2
得分：40
原因：

文章主要报道了上海放宽购房政策以及中国政府加大对房地产市场的支持力度，这被解读为积极的信号，有助于提振市场信心、稳定经济增长和改善民生。此外，文章还提到了相关政策可能带来的积极影响，如降低购房门槛、减少库存、刺激需求等。