曼谷消息——中国房地产开发巨头恒大集团的股票于周一从香港证券交易所退市，这标志着这家公司的衰落又向前迈出了一步。恒大集团的衰落加剧了中国房地产市场的长期危机。恒大集团的债权人仍在努力清理高达3400多亿美元的债务。
恒大集团曾是中国第二大房地产开发商，但几年前，中国监管机构开始打击他们认为开发商过度借贷的行为，这导致该公司陷入困境。这导致数十家房地产公司拖欠债务，引发了房地产市场的低迷，至今仍在拖累世界第二大经济体。
以下是关于恒大集团的一些重要信息：
**昔日领头羊的退市**
香港交易所周一表示，恒大集团的股票已于周一上午退市，正如预期的那样。该股票最后交易日为2024年1月29日，之后因香港一家法院在恒大未能提供可行的债务重组计划后下令清算该公司而暂停交易。交易所规定，如果一家公司的证券交易连续暂停18个月，其股票上市资格可能会被取消。
**恒大在中国房地产危机中的作用**
经过多年的警告，全球评级机构于2017年下调了中国政府的信用评级，执政的共产党于2020年开始打击房地产债务。它实施了被称为“三条红线”的控制措施，禁止像恒大集团这样负债累累的开发商借入更多资金来偿还到期的债券和银行贷款。
2021年，对恒大集团可能违约的担忧令全球市场感到不安，但在中国央行表示其问题已得到控制，北京将保持信贷市场运转后，这种担忧有所缓解。恒大集团是众多未能偿还债权人的开发商中最大的一家。中国的购房者通常在公寓建成之前就预先付款。恒大集团和其他开发商的信贷紧缩导致他们暂停施工，使许多项目陷入停滞。房屋购买和建设的放缓波及整个经济，影响了对建筑材料、电器甚至车辆的需求，而当时中国也在应对新冠疫情造成的干扰。由于大多数中国家庭的财富都与房地产挂钩，因此低迷的房地产市场一直是抑制消费者支出的一个主要因素。
**房地产市场持续低迷**
房地产行业出现了一些复苏，但房价和投资持续下降。在限制借贷之前，房地产约占中国经济的20%。如果加上用于建筑的钢铁和铜、家具和其他相关购买的支出，估计其占经济的比重上升到约三分之一。中国领导人一直试图让开发商完成项目并交付已经付款的公寓，为此提供了数十亿美元的贷款和补贴。他们鼓励地方政府购买过剩的公寓作为经济适用房，并放宽了首付和抵押贷款的要求。他们还取消了许多主要城市对购买房屋用于投资目的的限制，汇丰环球投资研究的分析师称此举“令人惊讶”，因为它来得比预期的要早。他们在一份最新报告中表示，预计8月份的销售额和房价将进一步下跌。报告称：“我们认为这是一个积极的变化，表明政府在推出措施方面更加积极主动，这将有助于增强市场信心，并解决对刺激措施出台过晚的担忧。”
**恒大集团的现状**
恒大集团总部位于中国南方城市深圳，靠近香港，由企业家许家印于1996年创立。它的崛起和衰落反映了中国房地产市场在住房改革将国有企业建造的公寓分配给员工，从而创造了一个房主国家的繁荣和萧条。该公司股票于2009年在香港上市。恒大集团于2023年在纽约市申请了第15章破产保护，但该案件后来被撤回。尽管香港一家法院下令清算该公司的债务，但其超过90%的资产位于中国大陆，这使得向其债权人强制执行还款变得困难。其清算人在一份最新的进展报告中表示，截至7月31日，他们已收到总计450亿美元的债务索赔，远高于2022年12月披露的275亿美元的负债，并且新数字不是最终数字。他们还控制了该集团内100多家公司，截至2024年1月29日，这些公司的集体资产价值35亿美元。清算人表示，到目前为止，已售出约2.55亿美元的资产，称这一实现“微不足道”。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章虽然客观报道了恒大退市的事实，但整体基调偏负面，强调了恒大债务危机对中国房地产市场和经济的负面影响，以及政府救市措施面临的挑战。使用了“衰落”、“危机”、“低迷”、“放缓”等词语，暗示了中国房地产市场面临的困境。
原文地址：What to know about the delisting of property developer China Evergrande’s shares in Hong Kong
新闻日期：2025-08-26
