新加坡凯德集团获得中国批准，可在国内公开市场上市购物中心资产，成为首家获准进行此类融资的外资企业。据凯德集团周三晚间发布的消息，此次上市的REITs（不动产投资信托基金）将包括位于广州和长沙的两家购物中心，已获得中国证监会的批准，将在上海证券交易所注册上市。凯德集团预计将通过此次上市筹集约21亿元人民币（约合2.94亿美元）。
中国于2021年启动REITs市场，旨在引导资金流入大型基础设施项目，以换取相对稳定的股息收入。2023年，该计划扩展至商业地产领域。今年以来，投资者纷纷抢购这些基金，寻求更高的回报，因为其他投资的回报率接近零。中国REITs研究所所长朱元玮表示：“这将是中国首个由外国投资者发行的REITs，其他外国资产管理公司可能会效仿。”
彭博行业研究的分析师在7月份的一份报告中指出，在亚洲主要市场中，中国REITs在2025年上半年的回报率排名第二。该机构的研究人员还表示，与同期开发商债券和股票高达84%的跌幅相比，该行业的估值依然坚挺。
凯德投资是房地产集团凯德集团的上市投资管理部门，后者由新加坡国有投资公司淡马锡控股拥有。该投资公司已将REITs上市视为缓解股东对其在中国房地产市场风险敞口担忧的一种潜在方式，多年来，这种风险一直是其盈利的主要拖累。
此次注入REITs的两家购物中心分别是凯德广场·云尚（位于广州），由凯德投资和凯德旗下的私人开发部门共同拥有；以及位于长沙的凯德广场·雨花亭，由一家专注于中国的、在新加坡上市的REITs拥有，凯德投资为其提供支持。凯德投资连同凯德开发和凯德中国信托，将持有该中国REITs至少20%的股份。
凯德中国信托管理公司首席执行官陈先生在7月份的一次电话会议上表示：“如果我看看今天的交易，那些定价更有意义的交易都来自中国REITs领域。”陈先生表示，如果你想剥离任何资产，中国REITs是最好的选择，因为“私人交易很少，尤其是在一些二线城市”。
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文章整体报道了凯德集团在中国REITs市场取得进展，并强调了中国REITs市场的吸引力以及相对稳定的回报率，对中国市场持相对正面的态度。
原文地址：CapitaLand Is Set to Be First Foreign Firm to List China REIT
新闻日期：2025-08-28
