本周香港版新闻通讯，我们汇总了业内关于北京如何提振香港房地产市场的传闻，并采访了撰写 OpenAI 相关书籍的作者，这本书引起了 Sam Altman 的不满。在美食评论方面，我们终于在名厨 Voon 新开的 Kennedy Town 热门餐厅订到了座位。
房地产市场是否即将迎来转机？
讲述香港的故事， невозможно невозможно讲述房地产的故事。尽管出现了一些亮点——主要集中在豪宅领域——以及长期以来的低利率环境，香港一直在努力摆脱楼市的长期低迷。业内人士的期望是，特首李家超在 9 月 17 日的年度施政报告中能带来一线希望。
业内巨头们敦促政府放宽大陆资本的流动，释放中国内地的需求，类似于股票和债券互联互通机制。政府在 7 月份表示，正在与北京方面商讨在不引发资本外流的情况下促进资本流动的框架，这在一定程度上助长了他们的乐观情绪。毫无疑问，住宅市场仍然面临压力，目前尚不清楚此举能带来多大帮助。尽管政府出台了几项刺激需求的措施，且利率多年来一直处于低位，但由于供应过剩和经济不确定性，香港房价仍接近 2016 年以来的最低水平。政府数据显示，房价较 2021 年的峰值下跌了 28%。
政府取消外国买家额外税收和放宽抵押贷款规则等措施未能刺激市场反弹。在刺激国内市场方面，政府的工具箱里已经所剩无几。对于业界而言，下一步合乎逻辑的举措将是利用中国内地市场，那里股市繁荣，财富膨胀，但投资机会受到资本管制的限制。中国内地买家已经是香港市场的重要力量。据美联物业的数据，仅 6 月份，他们就购买了价值 110 亿港元（14 亿美元）的住宅物业。在某些地区，他们占一手房交易的一半以上。
尽管如此，这些买家在转移大量资金出境方面面临着重大挑战。无论李家超最终是否会宣布相关举措，一种乐观情绪正在酝酿。香港最大的亲北京政党民建联建议设立一个上限为 1000 亿元人民币（140 亿美元）的“港股通”机制，允许部分投资用于香港购房。该党还建议将投资者签证申请的最低房产支出从 5000 万港元降至 3000 万港元。
代表地产及建造界的立法会议员龙汉标提出的想法是，该计划将适用于参与香港资本投资者入境计划的中国内地居民。他在接受亲北京报纸《文汇报》采访时表示，在该机制下，房产销售所得将转移回内地。
但就目前而言，中国内地严格的资本管制仍然是资本流入香港的主要障碍。而且，与香港的许多其他事情一样，最终决定权将掌握在北京手中。——Shawna Kwan
据知情人士透露，香港有关部门正在调查涉及至少两名香港交易所和香港金融监管机构人士以及经纪人和社交媒体影响者的内幕交易指控。彭博社独家报道显示，调查的重点是香港交易所和证券及期货事务监察委员会的监管人员是否向交易员和其他人士泄露了涉及数十家上市公司的即将发布的公告。
楼市价格的稳定是香港最新财富预估的关键因素，预计到本十年末，香港的财富将轻松领先于地区竞争对手新加坡。彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）的数据显示，随着股市反弹和高收入人群不断涌入香港，到 2030 年，香港的家庭财富将是新加坡的近两倍。彭博行业研究分析师 Sharnie Wong 表示，来自中国内地的高收入新居民，以及其他外籍人士，将是新增财富的主要来源。这使得香港相对于新加坡具有优势，因为新加坡的工作许可证标准更为严格。在香港的人才计划下，该计划面向年薪 250 万港元或以上的专业人士，以及拥有世界顶尖大学学士学位的毕业生，目前 95% 的申请人来自中国内地。——Filipe Pacheco
人工智能无疑是我们这个时代的标志性技术，它正在重塑各行各业、地缘政治和人类劳动的本质。这场变革的核心是 OpenAI，这家总部位于旧金山的公司是 ChatGPT 背后的推手，其迅速崛起引起了人们的敬畏和警惕。OpenAI 曾经是一个理想主义的非营利实验室，现在已经发展成为一个价值数十亿美元的巨头，对全球科技政策拥有强大的影响力和不断增长的影响力。在各国政府争相监管、竞争对手竞相追赶之际，权力、问责制和伦理道德问题显得尤为突出。记者郝景芳多年来一直在调查这场革命，她曾在《麻省理工科技评论》和《华尔街日报》担任人工智能记者。这位曾在麻省理工学院接受培训的工程师目前常驻香港，她出版了她的第一本书《人工智能帝国》。这本书考察了 OpenAI 的内部紧张关系、其魅力四射的首席执行官 Sam Altman 以及硅谷雄心的更广泛后果。我们采访了郝景芳，讨论了这本书的创作过程、对中国在该领域崛起的担忧以及人工智能的未来。——Yi Luo
您书中一个独特的概念是“人工智能殖民主义”。这在实践中意味着什么？
二者之间的相似之处非常明显：对土地、能源和数据的资源开采；对劳动力的剥削，尤其是在全球南方，那里的工人从事着诸如内容审核和模型清理等可怕的任务；以及被垄断的知识，现在大多数人工智能研究人员都在公司内部，而不是在学术界。想象一下，如果所有的石油和天然气公司都雇用了世界上大多数气候科学家——你就会对科学产生扭曲的看法。这就是人工智能领域正在发生的事情。
然后，还有关于好帝国与邪恶帝国的宏大叙事，以证明扩张是正当的。美国科技行业正在利用国会对中国人工智能崛起的恐惧，游说反对监管。这种叙事对科技公司非常有效。
为什么美国公司在人工智能上的支出如此之多，而中国公司却花费较少？这是一个泡沫吗？
从技术上讲，是的，这是一个泡沫。不惜一切代价扩大规模的做法是有害的，而且在智力上是懒惰的。人工智能不一定需要这么多的支出。你不需要曼哈顿大小的超级计算机来构建强大的模型。已经有一些技术可以在保持性能的同时降低计算成本。DeepSeek 就是一个证明。美国人首先采用了这种规模优先的模式，现在其他国家也在效仿。但是，这些专注于扩张和统治的策略是由行业意识形态决定的，而不是不可避免的。
除了将规模扩大作为主要的人工智能战略之外，还有哪些替代方案？
这是一个价值万亿美元的问题。GPT-5 令人失望——它并没有比 GPT-4 好多少。这是一个强烈的信号，表明我们需要投资于其他方法。在 GPT 占据主导地位之前，该领域正朝着不同的方向发展，朝着微型人工智能模型发展。研究人员正在探索如何使用最少的数据和计算资源来训练强大的模型。有些人甚至在手机上训练模型。
另一个有希望的领域是神经符号人工智能，它将基于规则的系统与数据驱动的学习相结合。基于规则的系统是确定性的。你确切地知道它们会输出什么。基于数据的系统学习和适应得很快。概率模型面临的挑战是，它们有时会产生错误的结果。神经符号方法可能是更准确、更有效的替代方案。
芯片限制如何影响人工智能开发的未来？
限制可能会孕育出更好的科学。中国拥有人才和强大的学术界与产业界之间的联系，但获得顶级芯片的途径有限，这促使研究人员转向更节省数据和计算资源的方法。DeepSeek 就是一个很好的例子。中国在芯片方面的限制正在迫使创新超越美国正在做的事情。这种压力可能会加速规模优先模式的替代方案，这可能对该领域和地球更有利。
自这本书发行以来，Sam Altman 或 OpenAI 有什么回应吗？
没有正式回应。在出版之前，Altman 在推特上发布了阅读另外两本关于他的书的建议——我的书是未被提及的第三本，具有讽刺意味的是，这反而引起了更多关注。
出生于槟城的新加坡厨师 Edward Voon 在香港餐饮界找到了一个与名人相邻的利基市场——我曾经亲眼目睹他在湾仔的同名餐厅成为演员古天乐及其随行人员的餐后派对场所。因此，在他在 Kennedy Town 新开的餐厅 Voon 预订晚餐花了几周时间也就不足为奇了。今年 6 月的开业典礼上，出席的明星不亚于张曼玉。最近一个星期六晚上，当我终于订到一张桌子时，与三位客人共进晚餐花费了 3,582 港元。
与我上次评论的新加坡餐厅 Old Seng Choong 不同，Voon 并非旨在忠实地重现小贩经典美食。这是一个想要大胆尝试重新构想东南亚风味的项目，从在沙拉中混合叁巴酱和西班牙香肠，到在芝士蛋糕中加入香兰和青柠。人们感觉 Voon 正处于试验阶段，菜单上既有龙虾叻沙，也有搭配红酒酱的西冷牛排。新的特别菜品也在不断涌现，比如虾酱鸡大腿和我在其 Instagram 帐户上看到的黑胡椒蟹煎蛋卷——我访问时菜单上都没有。哦，它还出售饼干和焦糖（口味包括四川花椒），并且刚刚推出了奶黄月饼。
一切都非常美味，但我觉得自己有点像《熊家餐馆》中的一个角色，不得不忍受主厨每晚都在更换菜单。也许这种把所有东西都扔到墙上的融合风格和创新速度说明了餐厅为了在当前的香港经济中生存所需要做的事情，在这种经济中，只有不断的刺激才能阻止人们在周末离开香港。尽管如此，这里发生的事情太多了，无法真正与 Voon 建立联系，也无法理解它作为一个烹饪目的地可靠的代表。
氛围：私密、泥土色调的内饰可容纳约 22 位用餐者，另有一个可容纳 8 人的独立包间。它优雅而不令人生畏。
你可以在这里举行会议吗？可以，但要求坐在后面的桌子，这样你的谈话就不太可能被偷听。
你旁边的人：我那天晚上在那里，那里有趣地混合了张曼玉社交和收入阶层中的魅力女士午餐，以及纯粹为了锅气而来，几乎不与彼此交谈的严肃食客。
我们会再次点什么：跳过开胃菜：虾酱鸡翅（98 港元）令人失望，没有酸味辣椒酱搭配，而西班牙章鱼沙拉（158 港元）则显得软弱无力。相反，尽情享用主菜和甜点，它们通常都很棒。沙爹鸡肉饭（248 港元）以其烟熏味、花生味而脱颖而出，而龙虾叻沙（328 港元）恰到好处，但对于椰奶爱好者来说可能有点克制。我主要会回来品尝香兰青柠芝士蛋糕（98 港元），它完美地结合了经典香兰蛋糕的雪纺轻盈感和芝士蛋糕的奶油放纵感。我们还点了黑胡椒蟹（1,288 港元），非常好吃，但我只建议你和那些会喜欢嘎吱嘎吱、吐痰、吸吮、脸上沾满酱汁的新加坡式吃蟹体验的人一起去。
需要了解：Voon 位于福布斯街 46 号，周一至周日中午 12:00 至下午 2:30 营业，供应午餐，下午 6:00 至晚上 9:30 营业，供应晚餐。——Rachel Chang
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分析大模型：gemma2
得分：20
原因：
文章提到了中国内地买家在香港房地产市场中的作用，以及放宽内地资本流入香港的讨论，这暗示了中国对香港经济的潜在支持。此外，文章还提到了中国在人工智能领域的发展和创新，尽管面临芯片限制，但仍然取得了一些成就。
原文地址：Can China Help Save Hong Kong’s Property Market From Its Slump?
新闻日期：2025-09-04
