香港楼市持续低迷，一笔与香港豪华公寓相关的100亿港元（约合13亿美元）贷款的展期，凸显了这场房地产下滑的广泛影响。
据知情人士透露，由于无法将这笔贷款转手给私人信贷投资者， 某银行正在延长这笔贷款的期限，该贷款以九龙塘附近的 Beacon Peak 豪宅项目作抵押。该项目由违约的中国建筑商世茂集团开发，自今年1月开始销售以来，截至9月2日，第一期332套住宅仅售出17套。
据彭博新闻社1月份报道，这家总部位于新加坡的银行此前曾接触过私人信贷投资者，希望出售与该项目相关的贷款，这笔贷款对世茂的重组计划至关重要。虽然包括 Davidson Kempner 和 Ares 在内的投资者表示有兴趣以折扣价购买该贷款，但知情人士表示，该银行最终选择将贷款展期三年。据悉，最初的借款将于9月30日到期。
Davidson Kempner 的代表拒绝置评，而 Ares、世茂和该银行未立即回应置评请求。世茂的贷款延期是银行在香港房地产市场持续低迷的情况下，又一次将问题延后处理的案例。由于看不到市场反弹的迹象，贷款机构不得不延长或修改开发商的贷款，以避免账面亏损。
上个月，香港建筑商英皇国际控股有限公司获得了银行的支持，以延长约165亿港元的逾期贷款。与此同时，陷入困境的开发商新世界发展有限公司在6月份达成了一项创纪录的882亿港元的借款协议，结束了与贷款机构数月谈判，以对其债务进行再融资。
该银行于2022年从其他银行手中接手了这笔贷款，成为世茂该笔贷款的唯一贷款人，对相关项目拥有完全的索偿权——这是该建筑商重组计划中的境外资产之一。世茂的记录显示，Beacon Peak 的17套住宅的售价从1340万港元到3700万港元不等。最近一次销售是在9月2日，一套面积为1555平方英尺的住宅，售价为3230万港元。
彭博新闻社此前报道，出售住宅所得的收益将首先用于偿还贷款的本金、利息和应计费用，以及与项目相关的费用。如果还有剩余现金，包括债券持有人在内的无担保债权人可能会从中获得偿付。
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原因：
文章主要关注香港房地产市场的低迷和世茂集团的债务问题，这反映了中国房地产行业面临的挑战，带有负面情绪。违约、亏损等字眼暗示了潜在的风险。
原文地址：Hong Kong Housing Woes Spur $1.3 Billion Shimao Loan Rollover
新闻日期：2025-09-09
