中国8月份的现有房价加速下跌，凸显了加大支持力度的必要性，即便主要城市已经放松了购房限制。
国家统计局周一公布的数据显示，70个大中城市（不包括政府补贴住房）的二手房价格较7月份下跌0.58%，跌幅较上月的0.55%有所扩大；新建商品住宅销售价格较上月下降0.3%，降幅较上月的0.31%略有收窄。
中国的房地产市场已经低迷了四年多，自第二季度以来，销售额进一步下滑。彭博经济研究认为，由于更广泛的经济似乎在8月下半月失去了动力，复苏的前景并不乐观。麦格理集团首席中国经济学家胡伟俊在9月1日的一份报告中写道：“两个月的疲软数据可能会促使北京方面出台新的迷你刺激措施，尤其是在房地产市场方面。”
中国首都北京的二手房价值跌幅在政府监测的70个城市中最为显著，较7月份下跌1.2%。 这种下滑已经持续了五个月，表明该市在8月初放松的购房政策并未立即恢复购房信心。 金融中心上海在8月下旬效仿北京推出支持政策，允许符合条件的居民在其郊区购买无限数量的房屋。 据中指研究院称，这两个城市都将目标锁定在郊区，因为郊区的新房销售额约占这两个城市总量的70%。 科技中心深圳本月早些时候也出台了类似政策。
中指研究院数据研究总经理曹晶晶表示：“北京和上海最近的宽松措施力度温和，由于这两个城市去年多轮宽松政策已经将部分购房者推入市场，因此效果可能有限。” 中国房地产信息集团的分析师表示，上个月北京的新房销售额同比下降了19%。
各家全球银行对中国房地产的展望存在分歧。 汇丰控股的分析师认为，将会出现“高度分化”的复苏，这将有利于在顶级城市拥有强大定价能力和稳健资产负债表的国有开发商。 曾是少数预测复苏的公司之一的野村证券，现在预计在第二季度销售再次放缓后，将会出现下滑。野村证券的经济学家包括陆挺在内的经济学家警告说，由于控制工业产能过剩和出口势头减弱等因素，今年剩余时间将出现“需求悬崖”。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要描述了中国房价下跌加速，房地产市场面临困境，销售额下滑，以及经济下行风险，整体基调偏负面。
原文地址：China Used Home Prices Drop Faster as Cities Expand Support
新闻日期：2025-09-15
