香港房地产行业协会呼吁政府设立200亿港元（约合26亿美元）的基金，投资于不良资产，以帮助防止系统性金融风险。
据彭博社采访报道，中国房地产商会香港及国际分会代表表示，香港商业地产的下滑正导致不良贷款激增、强制资产出售以及开发商和投资者面临流动性挑战。该协会表示，如果情况持续下去，将威胁香港作为国际金融中心的地位。该行业机构的罕见表态凸显了该行业面临的严峻经营环境。香港各银行正因其在香港房地产领域的风险敞口而面临日益严峻的挑战，它们正准备迎接坏账的增加。
该商会永久名誉会长表示：“这是一个恶性循环。银行现在被迫廉价出售资产。” 因此，贷款机构不太愿意提供房地产贷款，导致投资者面临流动性紧缩，并最终导致未来几年新项目减少。林先生补充说：“我们担心这将对市场产生多米诺骨牌效应，并使金融和房地产行业崩溃。”
该协会的成员包括房地产投资者、基金经理和房地产开发商。商会建议设立一个初始规模为200亿港元的基金，由政府或半政府实体作为种子投资者牵头。它认为香港金融管理局和香港按揭证券公司等公共机构可以作为潜在投资者，提供25%的初始资本，另外25%来自机构投资者，剩余50%向公众零售投资者开放。商会表示，该基金未来也可以在香港证券交易所公开上市。林先生将其比作盈富基金，该基金是政府在1998年亚洲金融危机期间收购香港上市股票组合以维持市场稳定后成立的。
行业利益相关者越来越积极地倡导振兴商业地产市场的措施。代表该行业的立法会议员龙汉标建议政府考虑将更多的商业用地转变为住宅或混合用途开发项目，以帮助缓解供应过剩。
香港金融管理局拒绝置评。香港按揭证券公司和政府没有回复置评请求。据估计，截至3月底，香港的坏账升至250亿美元，达到20年来的高位，占总额的2%。评级机构预计，到年底这一数字可能攀升至2.3%，为亚太地区的最大增幅，并且贷款质量可能会在2026年进一步恶化。
政府数据显示，香港的写字楼和零售商铺的价格分别从2018年的高点下跌了48%和41%，抹去了许多银行信贷抵押品的价值。 彭博新闻社9月初报道，黑石集团在几个月内出售了其房地产投资部门管理的两项资产。
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文章主要关注香港房地产市场的困境，包括不良贷款增加、资产价格下跌等，这些都是对香港经济的负面信号。虽然没有直接批评中国政府，但这些问题可能会影响投资者对香港市场的信心，间接对中国产生负面影响。
原文地址：Hong Kong Property Stress Spurs Call for $2 Billion Support Fund
新闻日期：2025-09-16
