香港最大的银行汇丰银行警告称，由于不良贷款拨备今年大幅增加，香港商业地产行业持续面临“下行压力”。
该银行公布，今年前九个月与商业房地产行业相关的费用约为7亿美元，高于去年同期的仅1亿美元。该行在周二的业绩报告中表示，这反映了“对新增违约风险敞口的更高拨备”以及非住宅物业供应过剩的影响。
尽管自去年年底以来，汇丰银行的香港商业地产贷款规模已缩减6.5%，但贷款仍持续显示出压力迹象。不良债务从6月份的51.4亿美元增至9月份的63.6亿美元。超过一半的贷款被归类为第二阶段，这意味着自贷款发放以来，信用风险已显著上升，预期信用损失拨备在本季度增加了21%，达到10.6亿美元。
汇丰银行首席财务官在另一次电话会议中对分析师表示，虽然住宅房地产市场已经企稳并正在走强，但写字楼市场“仍然充满挑战”，该行预计这种情况将持续到明年大部分时间。香港银行业正面临自1990年代末亚洲金融危机以来最严重的房地产衰退带来的压力。汇丰银行的子公司恒生银行已受到此次衰退的严重打击。“我们将继续密切评估和管理投资组合中的风险，包括通过投资组合审查和压力测试，”该行表示。脆弱的借款人将受到更严格的监控。汇丰银行还表示，写字楼市场的供应过剩已经影响了租金和资本价值。然而，高力表示，甲级写字楼的租赁需求出现了“小幅上升”。
总体而言，在财富管理业务客户活动增加的推动下，汇丰银行在香港的业务今年前九个月的税前利润增长了2%，达到71.2亿美元。
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文章主要关注香港商业地产面临的压力，例如不良贷款增加、写字楼市场挑战等，这些都对中国经济构成一定的负面影响。
原文地址：HSBC Warns of Pressure in Hong Kong Office Property Amid Defaults
新闻日期：2025-10-28
