据知情人士透露，中国正在考虑出台新的措施来扭转其低迷的房地产市场。由于人们越来越担心房地产行业的进一步疲软将威胁到金融系统的稳定。
包括住房部在内的决策者正在考虑一系列方案，例如，为首次购房者提供全国性的抵押贷款补贴。其他正在讨论的措施包括提高抵押贷款借款人的所得税退税，以及降低房屋交易成本。
知情人士表示，由于房地产市场的销售和价格持续下跌，该计划至少从第三季度就开始讨论。但具体政策实施的时间和细节仍不确定。
晨星公司(Morningstar Inc.)的房地产股票分析师表示：“放宽财政政策符合我们之前的预期，减税降费将适度提振购房活动。我们认为，购房者的信心仍然需要进一步稳定房价才能恢复。”
受该消息影响，中国房地产开发商的股票指数扭转了跌势，一度上涨3.3%，有望创下两个月以来的最大涨幅。
中国一直在努力为其持续四年的房地产困境托底，这场危机已经影响到从家庭财富到消费和就业的方方面面。虽然在政府大约一年前加大支持力度后，房地产行业略有回升，但这种势头很快就消失了。自第二季度以来，房屋销售一直在下降，固定资产投资上个月也出现萎缩。
惠誉评级(Fitch Ratings)分析师上个月表示，房地产市场前景黯淡，加上家庭偿还抵押贷款和其他个人贷款的能力减弱，意味着银行的资产质量明年可能会恶化。截至9月底，中国银行业的坏账激增至创纪录的3.5万亿元人民币(合4920亿美元)。
住房和城乡建设部没有回复置评请求。为新的抵押贷款提供利息补贴的计划，旨在吸引那些一直不愿进入自由落体市场的购房者。彭博经济(Bloomberg Economics)的经济学家表示，虽然这些措施可能会在短期内提振市场，但“可能不足以”解决房地产市场的供需失衡问题。“如果人们不想借钱，更便宜的抵押贷款可能不会有太大帮助。”
近几个月来，42个大城市首次购房者的平均抵押贷款利率徘徊在4%左右，而去年10月中国推出房地产支持计划时，利率曾达到3.05%的创纪录低点。与此类似，中国在9月份开始为某些耐用消费品提供利息补贴，以刺激家庭支出。居民可以享受1个百分点的利率减免，并根据贷款规模设定救济上限。
此前，包括降低贷款门槛和放松对多次购买的限制等措施未能阻止房地产市场的下滑。近几个月来，要求为住宅房地产市场提供更有力政策支持的呼声越来越高。
中国最大的三个城市——北京、上海和深圳——上个季度放松了购房要求，尤其是在郊区。然而，新房和二手房的价格在10月份都创下了至少一年来的最大跌幅。与此同时，由于收入预期疲软以及经济放缓带来的不确定性日益增加，中国消费者仍然坚定地处于去杠杆化模式。第二季度和第三季度，未偿还的家庭贷款减少至37.4万亿元人民币，目前比2023年初的峰值下降了3.9%。
去年，中国取消了全国个人购房者抵押贷款利率下限，以降低借款成本。然后，中国人民银行让地方利率自律机制（一个由其监管的监督机构）自行决定是否仍需要在其管辖范围内设定利率下限。但由于中国银行业面临盈利能力和资产质量恶化的问题，这项努力受到了限制。截至9月底，商业银行的净息差降至1.73%。该指标已连续两年多低于1.8%的维持合理盈利能力的门槛。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章主要关注中国房地产市场的困境，包括销售下降、投资萎缩、坏账增加以及消费者信心不足等问题。整体基调偏负面，强调了房地产市场对中国经济的潜在风险。
原文地址：China Weighs New Property Stimulus Package as Crisis Lingers
新闻日期：2025-11-20
