据知情人士透露，总部位于香港的私募股权公司高纬环球（Gaw Capital Partners）正在紧急延长一笔以房地产为抵押的贷款，该贷款于周一到期。此前，该公司在周末进行了最后的谈判。这一事件凸显了中国房地产市场面临的更广泛压力。
此前，高纬环球在一个独立的融资工具上延迟付款，此后，该公司面临着延长这笔1.1亿美元贷款的压力。据知情人士称，该公司正在寻求额外三年的时间来偿还这笔贷款，该贷款以上海的一个生命科学园区项目为抵押，但一些贷款机构正在推动将其延长18个月。虽然参与谈判的几位银行家预计会达成协议，但这最后一刻的努力凸显了此类交易的困难。
中国的房地产危机增加了与房地产相关的贷款违约的风险，使贷款机构对增加在该行业的风险敞口持谨慎态度。这使得借款人更难为到期债务进行再融资。就在本月，高纬环球管理的一只基金推迟了对另一笔与上海一栋办公楼相关的2.6亿美元贷款的支付，这意味着银行可能会宣布该融资工具违约。知情人士称，参与贷款的台湾华南银行已要求立即偿还贷款，但任何强制执行都需要多数同意。高纬环球拒绝置评。彭博新闻周一联系到华南银行时，该行未予置评。
除了高纬环球，香港开发商新世界发展有限公司（New World Development Co.）也参与了以房地产为抵押的融资工具的最后时刻谈判。该公司在本月早些时候获得了一笔9.4亿美元贷款的一个月延期，缓解了其违约风险，同时试图谈判达成一项长期协议。
此外，高纬环球上周达成了一项协议，将一笔于本月到期的、价值2.07亿美元的贷款（等值）进行再融资，该贷款与上海的四栋办公楼相关。有时旷日持久的再融资谈判突显了中国商业地产行业面临的挑战。例如，据 Knight Frank 称，上海甲级写字楼市场的租金在第三季度进一步下跌，较前三个月下跌 4.1%。房地产咨询公司和经济学家预计，该国商业建筑的过剩供应需要一段时间才能被消化。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章主要聚焦中国房地产市场的负面消息，包括贷款违约、融资困难、租金下跌等，暗示中国房地产市场面临困境。
原文地址：PE Firm Gaw’s Last-Minute Loan Talks Flag China Property Strains
新闻日期：2025-11-24
