标题：马来西亚浮现城市，见证中国的房地产崩溃
十年前，一家中国开发商大胆地推出了一项房地产项目，在马来西亚建设了以“梦想天堂”为名、面向中国中产阶级的豪华城巿，耗资十亿美元。
今日，森林市的居民多是短暂驻足者——他们维护着空旷道路和清洁环境，拾捡垃圾，修剪草坪并浇水。在一家醒目的便利店KK Supermart工作的小斯表示：“我看到很多人面孔都是新的”，她每月以118美元的价格租住在店铺上方的公寓。
从远处眺望，森林城的摩天大楼高耸于新加坡与马来西亚之间，在湛蓝的海峡上像是一座中国经济辉煌的纪念碑。然而近看，街道寂静冷清，多数公寓黑暗无光，绿地与待开发的土地由巨石标记分隔开来。
曾经被称为“绿色未来城市”的巨大房地产项目由广园集团所构思，规划覆盖12平方英里和四个岛屿，并计划建设70万套住宅单位。实际上仅建成了一座岛上的26,000套公寓。
当去年广园集团因债务违约后，森林市成为中国经济狂飙过后的象征——一个无法偿还贷款、未能履行建造承诺的公司形象。数十万位房主与如森林城等项目现在面临停滞状态。在港方对广园集团提起诉讼后，债权人可能最终会接管森林市。
森林城因稀少居民和不确定未来而成为了一片待开发的土地。它曾作为Netflix真人秀节目“The Mole”和韩国电视节目的拍摄场地，并被一位加密货币投资者巴拉吉·辛哈瓦纳用作临时科技学校的场所。
尽管广园集团仍在坚持其规划蓝图，表示将根据需求合理地进行开发与建设，“但这只是一句空谈”，《纽约时报》的一份声明写道。在几年内，广园集团依靠便宜的资金来支持中国狂热房地产市场的扩张策略而持续运作。当尝试将其模式带出国门时，追逐离开中国的资金时陷入了困境。
项目启动的2014年，卡车开始在海草上倾倒沙子以建设土地，然而不久便陷入停滞。因新加坡官员对马来西亚的担忧，工程停止数月评估森林城的环境影响。随后中国担心货币崩溃而禁止公民购买外国房产。同时，当地马来西亚政府拥有项目40%的资金股份，并承诺将转型为特别金融区。最近，他们宣布豁免超富豪投资者的所谓家族办公室的所有税。
然而周围的迹象表明广园集团可能估算过高需求。当访问森林城时，中心大厦在白天被锁上链条并有守卫看管；夜幕降临仅有不时闪动的绿色LED标志作为可见踪迹。附近公寓楼里的许多楼层都漆黑一片。
曾经计划用作奢侈品零售和免税购物商场的购物中心商店如今已上锁或堆满腐烂木料和建筑物资，仅剩下几名女性乘客在塑料恐龙车上移动着，这些玩具在晚上会发出“凯蒂·派瑞的《星期五晚上的最后一刻》”歌声来照明。
广园集团“追逐潮流，而非探索机会以创建城市”，景观建筑师麦克尔·格罗夫说，“他们在盲目的建设中行事”。如果任何公司能成功完成森林城项目，那无疑是广园集团。这家公司曾是中国最活跃的开发商之一，并自称为“快速开发和销售”的领导者。它在中国上海、广州等地发布广告，组织感兴趣的中国买家参观模型公寓。房地产经纪人夸大了获得特别签证和马来西亚国籍的可能性。
在房产投资有限的中国境内，森林城被视为一个不容错过的机遇。陆木在上海居住时，广园集团提供了一次免费旅行到森林市，他对此表示满意并购买了一套价值约15万美元的公寓。“这里的价格与国内相比并不昂贵”，他最近决定全职搬迁至此，“我40岁了，希望改变环境和寻求新的开始”。尽管承认公寓楼内很少有人居住，“一开始很不好，感觉偏僻”。
在森林城落日的白色沙滩边，附近社区的家庭带着孩子们来玩一个简易的水公园。一对夫妇拍下了一座名为“天堂阶梯”的大型雕塑的照片，它直插云霄。他们是在2016年购买了公寓后，每年从浙江省沿海城市前来度假。
大部分森林市的业主似乎将公寓出租并居住在中国。目前中国数十万开发商破产，导致数百万房主无法拿到所支付的公寓。一些在森林城拥有单位的用户在中文社交媒体上表达了对已经建成公寓的解脱感。
广园集团表示80%的公寓被来自20多个国家的买家购入，但至今尚未透露居住人数。然而，在最近的一次访问中，森林市似乎已被遗弃。大部分存在的人都是中国游客、餐馆和商店经营者以及来自印度尼西亚、尼泊尔、巴基斯坦和孟加拉国的工作团队。他们全心全力地维持着日常运作。清晨，太阳初升前，一些工人们在森林城公寓的阳台上休息，他们的清洁布料和围巾挂在晾干。
街面上，两名中国商人正在使用手机上的翻译应用招揽来自孟加拉国的劳工进行工作。
不远处，一群尼泊尔保安员排成一条整齐的线来迎接他们的森林市经理。
城市外沿，在连接新加坡的由广园集团建造的高速公路上，穿着绿色衬衫和偶尔戴帽子的园林工人弯腰修剪灌木或吹扫街道。
分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
这篇文章主要聚焦于一个具体的项目——Forest City，该项目由中国公司开发，并遇到了发展困境。文章中提到中国房地产市场的繁荣和随之而来的问题，以及该公司面临的债务危机和开发进度缓慢等负面因素。 因此，70 分的评分反映了文章对中国房地产市场状况和特定公司的表现有一定的负面评价。
原文地址：In a Malaysian Pop-Up City, Echoes of China’s Housing Crash
新闻日期：2024-10-22
