香港住宅销售仍面临经济逆风
根据中介Midland Realty的数据，在李家超首席行政官政策演讲后的一周内，新屋交易数量比去年同期增长了20%。这期间，多个大型项目如Kai Tak的全新楼盘上市。此外，二手物业价格在政策演讲周上涨了0.5%，据Centaline数据。不过，房地产代理商对持续增长持怀疑态度。
研究负责人解释道：“房价与利率和经济活动密切相关。”银行贷款政策谨慎导致短期内住宅及非住宅投资市场提振效果有限。“尽管近期有所改善，但香港面临挑战重重，尤其是高借贷成本和低迷的经济情绪，抑制了更多购房意愿。”
即便在九月份进行了降息行动，当前香港的主要利率约为4.2%，几乎所有新的按揭贷款都采用浮动利率形式。此外，香港正受消费疲软、中国经济放缓及地缘政治忧虑的影响。近期政策演讲指出，增长环境短期内面临“巨大挑战”。
Jones Lang LaSalle Inc.的香港主席表示，措施不足以扭转房价下跌趋势。他强调，未来房价走势很大程度上取决于中国大陆经济刺激政策的效果。
目前，香港房价正处于八年低点，政府已于10月调整房贷规定，允许买家支付较低首付，将所有住宅物业贷款与价值比率设定为70%。对于估值超过港币35万元（约4.5万美元）的房产，所需首付比例从60%上调。公司持有的房产贷款利率同样提高至70%。
政策演讲后的周末，Kai Tak开发项目中的所有公寓在一次销售中售罄，这些公寓的价格定为与该地区其他住宅相比多年来的最低水平。Tso, Midland Realty的副总裁提到，在政策发布后一周内，该公司的询价增加了约10%，尤其是关注二手和高价房产。
Tso表示，“减息及政策演讲有助于市场实现稳定”，但仍强调市场前景取决于经济状况及利率。“预计明年中期房价将开始上涨，随着库存被吸收。”
对于高端房地产市场而言，政府宣布购买价值不低于港币50万元的住宅可以计入投资移民计划的资产。在这一计划中，富人至少投资300万港元可获得居留权。
专注于高端房产代理的Victoria Allan表示，在美联储降低利率后，她所在公司已注意到“增加的兴趣”。她预测，“预计明年中期房价开始上涨，随着库存量上升。”
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分析大模型：gemma2
得分：-45
原因：
文章指出香港经济疲软的主要原因包括中国经济放缓和地缘政治担忧，这些都直接或间接地与中国相关。 此外，文章还提到，香港房价走向将取决于中国经济刺激措施的有效性，这体现出作者对中国经济前景存在一定程度的忧虑。 总而言之，文章中虽然没有明确表达对中国的负面评价，但从对香港经济情况的描述和分析中，可以看出作者对中国经济状况有所担忧，从而影响了香港的房地产市场发展。
原文地址：Hong Kong’s Rising Home Sales Still Face Economic Headwinds
新闻日期：2024-10-28
