香港绿色办公室升级滞后，竞争力面临挑战
香港高端办公空间只有 40% 获得环保认证，远低于新加坡、悉尼及东京的超过 70%，这表明香港在绿色办公室改造方面与亚洲竞争城市差距显著扩大。当前，在房地产价值因经济低迷已下降近数百万美元的背景下，此趋势为香港经济带来了额外风险。
面对创纪录的空置率和收入下滑压力，开发商们对投入昂贵的资金提升建筑环保资质持谨慎态度，导致香港在提高气候标准方面滞后于亚洲其他竞争对手。全球或本地评级体系中，评估办公楼通常包括能源、水资源效率等多个维度。绿色转型缓慢对香港的影响广泛，特别是可能导致其“在亚太领先商业中心的竞争力流失”。
房地产咨询公司的一位ESG（环境、社会及管治）部门负责人表示，温度升高可能使部分现有建筑在未来五年内变得无法出租，但开发商对此仍缺乏行动。有报道称，在炎热夏季，银行员工为降低空调设备温度会喷水降温。
随着企业越来越重视可持续运营，提供绿色办公室空间的城市获得更多的关注。该负责人指出：“这一趋势可能导致人才和投资从香港流向在这一领域更为积极的其他城市。”
亚洲约十分之九的商业房地产使用者目标在2030年前实现100%绿色认证组合，而房地产咨询公司报告称，其中有些企业愿意支付额外租金使用采用清洁能源和环保材料建设的办公空间。
然而，在房地产业主因高利率、经济情绪低落及工作习惯变化而犹豫不决的情况下，香港开发商将绿色环保改造搁置。由于建设成本和融资成本不断上升，开发商们质疑在旧有建筑上投入绿色改造的资金价值。
商业房地产巨头认为，这需要整个行业与政策制定者共同努力以增强香港的竞争力，与区域对手相比。建筑物约造成全球40%的排放——通过建造材料如钢铁或水泥以及能源消耗——升级对减少污染至关重要。随着企业竞相降低环境影响，他们正在投资于绿色建筑以实现气候承诺。
作为亚太区顶级商务目的地之一的新加坡，在这方面取得更快进展。新加坡政府已设定了多项目标以期到2030年完成：包括绿化80%的建筑空间以及确保所有新开发项目能减少能耗等要求。因此，新加坡拥有4,200座获得绿色认证的建筑物，而香港则为3,200多座。
为了推动香港办公空间升级，需要更多的规定及考虑强制开发商披露楼宇能源性能的措施，这在新加坡、澳大利亚和欧洲已经存在多年。此类规定能帮助租户做出更明智的租赁决策。另外，香港现行建筑规范假定最热室外温度为摄氏37度（华氏98.6度），然而今年屡次超过此水平。去年，香港记录了有史以来最热的夏季，三月时气温达到了140年来的最高纪录。
政府计划修订《建筑物能源效率条例》，但未提供具体时间表。修改可能包括要求公开某些与能源相关的信息并缩短能源审计周期。一些香港开发商正在推出绿色开发项目吸引租户，如位于前机场所在地的Airside新项目就强调其在能效和水资源管理方面的益处，并成为香港首个获得七个绿色及智能建筑认证的建筑物。该项目由南丰集团所有，设有太阳能板及6,000平方英尺的城市农场。
自从一年前开业以来，Airside已租赁了办公空间70%，南丰集团执行董事黄伟志表示：“Airside强劲的租客增长势头体现了市场对集团在可持续发展和智能办公室解决方案领导地位的认可。”类似地，由新鸿基地产开发的一座高楼也安装了节能及节水系统。这栋名为The Henderson的大楼吸引了包括佳士得这样的全球客户，并在九月份为其亚太地区总部选址于此。
“这座建筑支持了我们的全球承诺，确保业务开展时负责任”，佳士得亚太总裁称。
翻译结束
分析大模型：gemma2
得分：-70
原因：
文章主要聚焦于香港绿色办公空间落后现状以及由此带来的竞争风险，并通过对比新加坡、澳大利亚和欧洲的领先地位来强调这个劣势。 虽然文章也提到了部分香港开发商在推行绿色发展的项目，但整体基调较为消极，突显了香港在可持续发展方面存在的差距，这体现出对中国（指香港）负面情绪。 因此打分较高。
原文地址：Hong Kong Lags in Green Upgrades to Office Space, Risking Competitiveness
新闻日期：2024-10-31
