香港豪宅以惊人折扣出售
标题:“猎物”的香港豪宅正以“火 sale”价格卖出
简介:香港的富人们,他们的财富曾随着中国经济发展而膨胀。如今,一些拥有最豪华房产的人们不得不急于脱手这些曾经引以为豪的豪宅。无论是玻璃钢塔楼中的高雅公寓、欧式别墅还是设有游泳池的奢华住宅,这几乎是它们的命运。
近两处位于葛赖厄姆设计的山边楼宇中的高级单位已售出;三栋带有塔楼和泳池的欧洲风格大宅;四座白色豪宅排成一列。其中几乎所有的物业都以超过千万美元的价格成交,并且相比之前的价值,这些交易简直是“惊天大盗”,价格削减了三分之一到一半不等。
对于香港这样的城市来说,房屋市场一直充满着无法相信的感觉。20年的时间里,房价持续上涨,让这座城市变成了全球最难负担的城市之一,一些狭小的出租公寓被俗称为“棺材屋”。而现在,那些推动这种不平等的人们——包括地产开发商和富有的投资者,也发现自己被迫快速出售他们的财产。
这其中最具代表性的是中国恒大集团前董事长许家印。他名下的一些豪华房屋,总价值超过1.9亿美元,最终在公司倒闭后被债权人收走。其中一处今年以5800万美元售出,仅为其2009年与恒大及许家印共同支付的1.3亿美元价格的一半多。
香港高等法院命令恒大清盘,迫使外国投资者对可出售资产进行追讨。许家印和他的恒大集团去年被中国当局指控犯有欺诈罪。
“大家都在索要金钱。”港铁房地产公司JLL主席唐·约瑟夫说道,“经济持续放缓,整个房地产市场压力加大,借贷成本激增。”
他表示:“唯一可以卖出去的是住宅房产,因为只要将价格砍到足够低,就一定会有买家出现。”
在过去三年里,据上海的财富研究机构胡润中国富豪榜,超过432位亿万富翁失去了他们的财富。曾经象征香港经济实力的摩天大楼如今成为其问题的直观反映——香港正在努力重夺国际金融中心的地位,并从疫情期间严格防控政策导致的旅行困难中恢复过来。
不仅仅是豪宅的所有者受到了打击,那些拥有标志性的香港商务大楼的房东也在奋力吸引新租客填补离开公司的空位。繁忙的购物区曾经挤满小商店,但游客减少使得一些店面仍处于关闭状态。商业房地产空置率接近17%,这是商业地产巨头CBRE报告中的数据。
这些变化也波及到了金融系统。过去一直向香港房地产领域提供贷款的银行在本年遭遇了商用房地产违约数量激增的情况。分析师指出,“自从1997年的亚洲金融危机以来,这个领域的低迷是前所未有的”,尤其是金融机构感受到最大冲击。为应对这一局面,放贷者开始向承租人和开发商收取更高的利息。
加息与强劲美元带来的影响使得反弹变得更加困难。香港元与美元挂钩,而美联储在过去四年中持续提高利率以对抗美国的通货膨胀。随着今年美联储降低利率,香港金融管理局也随之调整,在9月将基准利率降至5.25%,这是自2007年以来的最高水平。
香港货币的命运可能取决于美国中央银行,但其经济与中国紧密相连——中国的增长放缓和价格下跌正在影响香港房地产市场。“总体而言,中国经济与香港经济始终有着密切关系,而房产市场一直高度相关。”CBRE执行董事韩娜说道,“当中国经济发展放缓时,香港的经济也会跟进。”
香港高消费物业销售的主要特征是“困境卖家”,其中许多人与中国经济紧密相连。在这些情况下,他们的豪宅被银行或债权人所收走。
这批房产大多购买于中国经济迅速增长的时代。
在葛赖厄姆设计的“Opus香港”大厦中,两位昔日中国首富——地产开发商陈红天和陈长伟(并非直系亲属)的豪宅如今面临类似命运。据当地媒体报道,陈红天被银行债权人收走了一处房产,其中还包括他于2015年在购买Opus大厦后不久购得的一个9,000平方英尺的住宅。
陈红天曾对香港南华早报表示:“我在Opus的公寓稍微小了点。”他还告诉媒体,香港出售豪华住宅极其罕见。“再也不会这样了。”
距离Opus不远的一条蜿蜒的小路上是“Black’s Link”,这里有三栋与恒大集团创始人许家印有关的欧式大宅待售,总价格超过1.9亿美元;其中一处已经卖出。另外两处房屋自去年上市以来价格已有所下调。
附近普兰特路的四栋豪宅则以1.41亿美元成交,这几乎是卖方当初支付金额的一半左右。
房地产专家预计未来会有更多交易出现。
今年香港有近20个价值5,000万美元或以上的物业被推向市场。
分析大模型:gemma2
得分:-80
原因:
文章主要聚焦于香港房地产市场因为中国经济下滑而出现的困境,比如 Evergrande 的破产、大量豪宅以低于市场价出售等,并未表现出对中国的正面情绪。
原文地址:Hong Kong’s Trophy Homes Are Selling at Fire Sale Prices
新闻日期:2024-11-12