标题：CapitaLand 预警在华业务可能带来亏损，并正调整投资策略
概要：
作为亚洲最大的房地产投资管理者之一，新加坡基业公司 CapitaLand 在面对中国房地产市场的危机时发布警告，强调其计划减少对中国这个世界第二大经济体的暴露。公司预计到 2028 年将中国在自身资产管理总额 S$2000 亿（折合约 1490 亿美元）中的比例降至 10% 至 20%，其中包括可能产生的“潜在公平价值或处置亏损”，这将影响公司的短期内非营运收益。目前，CapitaLand 对中国的投资占其总资产管理规模 S$1130亿的近 27%。
尽管如此，该公司声明依然坚定地承诺继续在中国市场深耕发展，并计划通过本地资金扩大在华资产规模。为了适应公司的发展战略调整和转型，多元化成为了 CapitaLand 实现作为轻资产型房地产管理者的增长目标的一部分。
CapitaLand 是新加坡主权投资者旗下的上市房地产投资机构，在过去多年中一直是中国的重大投资者，其投资涉及范围广泛，从办公空间到购物中心等各个领域。然而，近年来中国的房地产市场持续疲软导致这些投资策略逐渐受到负面影响。因此，CapitaLand 的股价今年至今下跌约 11%，而同期新加坡 STI（海峡时报指数）涨幅达到 16%。
出售其中国资产的行动面临困难，主要收益来源集中在新加坡和其他国家如日本等地区的销售上。截止至 2023 年初，全年超过 S$4.6 亿的资产售出额主要集中在此类地区，并且未将大部分资产卖出的情况也存在于中国。
CapitaLand 正在积极寻求新的发展机会，计划于未来几年内使其运营收益增长至逾 S1 亿美元水平。同时，在澳大利亚、中国和印度等地发起新房地产投资信托基金的募集活动。在当前的战略调整中，该公司已采取措施将曝光转移到其他市场，例如最近宣布收购 SC Capital Partners Group，这是一家专注于日本地产的投资公司。
据知情人士透露，分析师会议中 CapitaLand 高管表示希望在今年内完成约 S1 亿人民币（折合美元约940万至1100万）的中国资产处置。 Citigroup（花旗银行集团）在报告中指出，截止至今，CapitaLand 已售出大约 S3000 万元资产，并预计未来三年公司目标减持其财务报表上的约 S3.5亿人民币（折合美元约2970万至3640万）的中国房地产资产。然而，在来年，CapitaLand 计划停止公布具体的处置目标额度。
此调整体现了 CapitaLand 面对中国复杂经济环境采取的应对策略，并旨在优化资源配置以应对当前及未来市场变化挑战。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章多次使用负面词汇描述中国市场，例如“房地产危机”、“这些赌注变得sour”、“销售在中国很困难”、“中国市场前景的不确定性”，“years-long property downturn”。 同时，CapitaLand 希望减少对中国的投资敞口，并预计将面临潜在的损失，这些都体现了作者对中国市场的负面情绪。
原文地址：CapitaLand Warns of China Losses as Singapore Property Investor Cuts Exposure
新闻日期：2024-11-22
