在经历了多轮政策刺激后，中国的房地产危机似乎将延续至2025年，并且价格与销售低迷的局面仍将持续。Fitch Ratings 的分析显示，按照官方统计局的数据显示，明年的房价还将进一步下跌约5%，这与今年的速度相当。对于新建住宅销售而言，预计也将下滑10%。
Wang作为上海地区的管理董事指出：“房地产行业的转机尚未出现，近期回暖趋势的持续性充满不确定性。”
最近两个月内，中国政府推出了一系列旨在提振房地产市场的政策措施，包括下调现有的房贷利率、放宽一线城市购房限制以及调整对住房购买的规定。广州成为首个取消所有住宅购置限制的一线城市。北京、上海和深圳等其他一线城市则通过增加郊区房产购买人数的方式放松政策，并允许部分群体购买额外房产。这些措施确实促使10月中国的房价连续第二个月出现上涨，但销售复苏主要集中在一线大都市地区，未蔓延至小城镇。
更让人担忧的是，在已有住宅市场上价格持续下降，库存积压不断增多的态势表明，大型城市中密切关注的板块可能还未触底。这将进一步给中国银行业带来压力，尤其是那些一直面临创纪录的低利润、收益下滑以及企业贷款坏账的银行。
据Fitch机构董事Xue表示，预计明年中国银行业的净利息边际会再次收窄至1.5%，处于亚洲太平洋地区最低水平，而居民抵押贷款的不良比率在过去几个季度内因对收入前景疲弱和完成房产交付速度缓慢的担忧而导致购房者偿还房贷意愿减弱的情况有所上升。
分析大模型：gemma2
得分：-70
原因：
文章主要聚焦于中国房地产市场持续低迷的现状和未来发展前景，并呈现出较为负面的展望： * 房价和销售预期下滑：预计2025年房价将继续下降5%，新房销售额也将减少10%。 * 转折点不明确：文章指出房地产市场的转折点尚未到来，近期回暖存在巨大不确定性。 * 回暖局限于一线城市：政府政策虽然有所帮助，但主要集中在一线城市，其他区域影响有限。 * 二手房市场压力增加：二手房价格持续下降，库存积压，表明市场并未触底。 * 银行风险加剧：房地产市场低迷对银行的负面影响明显，利润受压，不良贷款率上升。 这些描述都展现出中国房地产市场面临的严峻挑战，以及其对金融体系的影响。因此，文章对中国的负面情绪较高。
原文地址：China’s Property Slump May Extend Into 2025, Fitch Ratings Says
新闻日期：2024-11-28
