【中国房地产业危机或将持续至2025年，标准普尔评级机构Fitch预测】
在政府努力通过刺激措施提振需求而未见成效的情况下，中国的房地产业危机可能将延续至明年的5%，并且新房销售面积预计将减少约10%。根据Fitch在上海的管理总监王的说法，“楼市回暖的转折点尚未显现”，“当前回暖能否持续面临巨大不确定性”。
过去两个月里，中国政府采取了一系列政策举措提振房地产市场，措施包括降低房贷利率、放宽一线城市购房限制及调整购房规定。广州成为首个解除所有房产购买限制的一线城市，而北京、上海和深圳允许在郊区增加住宅购买量，或让某些人购置更多房产。这些政策措施帮助中国房价连续两个月上扬，但销售增长主要集中在顶级城市，并未扩散至中小城市。
更为严重的是，现有住房市场中价格持续下滑，房源积压加剧，这表明关注的大型城市可能还未达到谷底。这意味着中国银行面临更大压力。这些银行正面临创纪录的低利率、利润缩水和来自企业借款人的坏账问题。根据Fitch金融机构部门的经理薛的观点，三季度，亚太地区中资银行净利息边际下降至1.5%，明年或再次收窄。
最近几个季度，由于预期收入减少和房屋完工延迟导致借款人偿还按揭贷款意愿下降，住宅按揭坏账比率上升了10到20个基点。同时，中国面临着来自特朗普政府潜在关税行动的经济压力。投资者预计中国政府将出台更多刺激政策以抵消可能产生的损害。
据渣打银行及麦格理集团经济学家预估，在特朗普按照计划提高对华商品关税至60%的情况下，中国经济增速可能降低2个百分点。去年11月，中国政府推出一万亿元人民币（约1.38万亿）专项方案来解决地方债务危机问题。然而，Fitch的高级总监苏对于该援助包的有效性持谨慎态度，并指出部分地方政府融资车辆可能会更名以规避额外隐性债务规则。
【中国经济面临特朗普政府就职带来的新挑战】
在特朗普明年上任背景下，中国房地产市场面临持续压力，需要更多的刺激政策来抵消任何新增关税可能带来的损害。经济学家预测，在特朗普提高进口税至60%的情况下，中国的经济增长率可能会下降两个百分点。然而，面对这波不利影响，中国政府宣布了价值一万亿元人民币的专项计划以协助解决地方债务问题。
尽管如此，Fitch的高级总监苏对于该援助计划的效果持谨慎态度，并指出部分地方政府融资平台可能通过更改标识来逃避更多隐性负债的限制。
分析大模型：gemma2
得分：-55
原因：
文章主要关注中国经济面临的困境：房地产市场持续低迷、银行资产质量恶化、潜在的外资撤离风险以及地方政府债务问题。 此外，作者对于政府刺激政策的有效性持谨慎态度，并未展现出强烈的乐观情绪。 种种迹象表明，文章对中国经济前景抱有忧虑。
原文地址：China’s Property Slump May Extend Into 2025, Fitch Says
新闻日期：2024-11-28
