据一家研究公司的数据显示，中国各银行自2021年以来首次上调了新发放的抵押贷款利率。由于房地产市场持续低迷和世界第二大经济体增速放缓，利润空间收窄，银行面临压力。
数据显示，11月份，中国42个大城市首套房的平均抵押贷款利率小幅上升至3.9%，而上月为3.05%的历史低点。这是自2021年10月以来的首次上调。这一变化令人惊讶，因为房地产市场仍深陷三年前开始的下滑泥潭，并波及到整个经济。
尽管近期在9月底开始的宽松政策之后销量有所回升，但房价仍然低迷。中国各银行正在努力应对创纪录的净息差收窄，这成为了中国央行进一步降低利率能力的制约。不断下降的贷款利率无疑会加大贷款机构的压力。
据北京一家精品投资银行Chanson & Co.的董事表示，从市场角度来看，在房屋销售前景仍然充满挑战的情况下，加息是不合理的。该董事还表示，“监管机构很可能引导银行协同上调新贷款的抵押贷款利率，以便为明年进一步、更大幅度的降息创造足够的缓冲。”他还说，“这肯定会打击住房需求，但不一定会扼杀早期的复苏势头。”
中国在9月底采取行动，下调了高达5.3万亿美元的未偿还抵押贷款利率，以支持房地产市场。中国人民银行行长当时表示，这些措施将使借款人的平均利率降低50个基点，并使其年度利息支出减少约1500亿元人民币（合206亿美元）。
据Data Motion的数据显示，在有数据的42个城市中，有17个城市在11月份上调了首套房抵押贷款利率。其中，武汉、长沙和温州等城市的涨幅最大，为20个基点。据《财新》报道援引两位未具名的银行高管的话称，此次上调源于中国人民银行下属的利率自律机制地方分支机构的指导。该指导旨在缓解各银行竞相降低抵押贷款利率以吸引客户而引发的“价格战”，这场价格战损害了盈利能力。
中国人民银行没有回复置评请求。
近年来，由于中国政府依靠银行提供廉价贷款以支持世界第二大经济体，中国各银行的坏账和利润侵蚀问题日益严重。官方数据显示，商业银行前三季度的合并利润仅增长0.5%，达到1.9万亿元人民币。截至9月底，不良贷款总额跃升至创纪录的3.4万亿元人民币，而净息差进一步收窄至1.53%，为历史最低水平，远低于维持合理盈利能力所需的1.8%的门槛。
为了缓解银行的利润压力，中国央行近年来多次下调存款准备金率，以释放低成本资金。各银行还下调了存款利率以降低融资成本，并可能在未来一年继续这样做。当局还承诺利用特别主权债券的资金来增强大型国有银行的资本状况。
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原因：
文章中，作者主要关注了中国房地产市场面临的挑战和银行利润的压力，以及抵押贷款利率的上涨，这些都指向了中国经济面临的负面因素。虽然文章也提到了政府为支持市场而采取的措施，但整体基调偏向负面，反映了对中国经济和金融体系的担忧。
原文地址：China Banks Raise Mortgage Rates For the First Time Since 2021
新闻日期：2024-12-19
