**黑石基金因贷款违约，上海办公楼转让给渣打银行**
知情人士透露，由于未能按时偿还贷款，黑石集团旗下的一只基金已将上海一处办公楼物业转让给渣打银行。
据悉，这家总部位于纽约的资产管理公司旗下的基金部门，未能支付一笔由渣打银行牵头的银团贷款，该贷款于9月底到期。知情人士表示，由于信息保密，他们要求匿名。据称，黑石基金为2018年购入的位于上海金融中心地带长风地区的“湖畔国际”的两栋办公楼，贷款约7.8亿元人民币（约合1.07亿美元）。
这一事件再次表明，中国持续多年的房地产下滑已经波及到全球最大的金融机构。据知情人士透露，尽管黑石集团将该物业的售价降低了30%，但未能成功出售。
贷款方在2023年到期时已经将贷款展期一年，但拒绝再次展期。据了解，2018年，这家美国投资公司以12亿元人民币的价格从PGIM房地产手中购得该物业。该物业由黑石房地产团队管理的基金持有，总办公面积为27805平方米（299290平方英尺）。
黑石集团未回应置评请求，渣打银行发言人拒绝置评。
随着中国这个世界第二大经济体增速放缓，中国一线城市中越来越多的摩天大楼空置率居高不下，导致租金下降和价值缩水。由于需求疲软，同时为了减少从办公室到购物中心等各类资产的风险敞口，机构投资者正在抛售从上海到香港的困境商业地产。
根据高力国际集团的数据，去年上海等中国主要城市的优质写字楼价值较疫情前的高点下跌了约30%。戴德梁行预计，价格压力在短期内可能依然存在。
大约十年前，当黑石集团寻求增加对一二线城市办公室和购物中心的投资时，曾投资于中国的商业地产项目。2017年，该公司以13.7亿元人民币的价格购买了市中心的一处办公楼。然而，自2021年以来，中国的房地产危机让许多投资者措手不及，包括花旗集团和渣打银行等全球银行，它们已经拨备了数亿美元的不良贷款准备金，以应对中国大陆的商业地产投资组合。
房地产困境现在也蔓延到了香港，香港的办公楼、购物中心和其他物业的平均价格较2018年的高点下跌了40%以上，侵蚀了许多银行贷款的抵押品价值。随着越来越多的业主和开发商面临现金流困难，违约也在上升。
分析大模型：gemma2
得分：-60
原因：
文章主要报道了黑石集团在中国的房地产投资遭遇困境，未能按时偿还贷款，导致物业被转让，以及中国房地产市场面临的挑战，这反映了中国经济的下行风险，以及对外国投资者的负面影响。
原文地址：BlackRock Fund Gives Up China Towers to Standard Chartered After Missing Loan
新闻日期：2025-02-13
