**中国考虑取消未售房屋收购的价格上限**
据知情人士透露，中国正在考虑取消地方政府收购未售公寓的价格上限，以加快清理数百万套空置房产，并遏制房地产市场的下滑。
根据该提议，中国各地的地方政府在收购未售公寓时，将不再受到相当于同区域经济适用房成本的价格上限的限制。由于事涉私密，知情人士要求匿名。
此举尚未最终敲定，但可能会赋予市级和省级官员更大的自主权，以提供更具竞争力的价格，并减轻开发商的财务负担。目前，中国的经济适用房在扣除土地和建造成本后，地方政府只能以不超过5%的利润出售给符合条件的买家。
住房和城乡建设部未回应置评请求。彭博中国房地产股票指数在报道发布后涨幅扩大，一度上涨4.6%。中国国务院总理李强周三表示，将赋予地方政府在购买未售住宅单元方面更大的发言权。此前，这项备受瞩目的计划开局不利。这些变化可能会改善该计划对开发商和国有买家而言缺乏吸引力的经济效益。
李强在全国人民代表大会上表示，官员们在设定购买哪些未售房屋的标准以及决定如何使用这些房产方面将获得更大的自由。
投资者对进一步政策放松的预期推动了近期房地产股的上涨。中金公司香港证券研究部主管郑 Raymond Cheng 在一份报告中写道：“如果消息属实，那将是积极的，因为它应该有助于加快地方政府从陷入困境的开发商手中购买未售房屋的步伐。我们预计今年将出台更多政策，这将有助于改善开发商的销售，并解决他们的流动性问题。”
在中国国内需求疲软和就业形势恶化的情况下，中国一直在努力阻止持续多年的房地产市场崩溃。虽然在政府的支持下，房地产行业略有回升，但回升主要发生在二手房市场，因为购房者仍然担心开发商按时完成项目的能力。过去三年，新公寓价格大幅下跌，尽管在2024年出台一系列刺激措施后，1月份有所回升。截至去年7月，中国正试图消化3.82亿平方米的过剩库存，相当于底特律的面积。
最新的考虑也正值中国承诺“有效防止房地产公司债务违约”之际，这标志着中国进一步转向帮助更多行业参与者。此前，中国曾特别挑选“优质头部开发商”予以支持。
目前尚不清楚最新的提案是否足够有效。去年，一些市政府在购买未售房产时采取了严厉的议价手段，以尽量减少自身风险，这让人怀疑陷入困境的开发商是否愿意出售库存。此外，这项举措给本已不稳的地方财政带来更大压力。由于土地销售收入创纪录下降，地方政府促进增长的能力受到削弱，去年前7个月的预算支出有所减少。在所有31个省市中，只有上海在2024年上半年实现了财政盈余。中国政府周三表示，将推进有关使用地方政府专项债券为购买闲置土地和未售房屋提供资金的政策。
分析大模型：gemma2
得分：20
原因：
文章报道了中国政府正在考虑的新措施，旨在解决房地产市场的困境，稳定经济，并提到了政策可能带来的积极影响，如减轻开发商负担、提高地方政府自主性等。
原文地址：China Mulls Ending Price Cap on Unsold Home Purchases
新闻日期：2025-03-06
