北京侨福芳草地购物中心面临债务危机，凸显中国房地产市场下行压力。
欢迎阅读。我是驻香港记者，一直在报道侨福集团在中国商业地产面临持续财务压力下的困境。本文还将关注阿迪亚、Sunnova、Mitel以及特朗普政策对信贷息差的影响。欢迎关注。
侨福集团在北京标志性购物中心综合体的倒计时已经开始，该中心面临着与该综合体相关的9.4亿美元贷款的潜在违约。侨福集团需要始终在偿还贷款的银行账户中保持至少约5500万元人民币的余额。这家香港建筑商目前尚欠约2000万元人民币（280万美元），必须在3月17日之前补足资金。
最近，这家资金紧张的开发商不得不动用该账户来支付部分季度利息。如果它未能在10天内补足金额，可能会引发违约事件，对更广泛的市场产生深远的影响。
侨福集团的根基在于台湾的侨福建设集团，该公司于20世纪50年代在台湾成立，并在20世纪80年代迁至香港后发展成为一家多元化的企业集团，其投资遍及欧洲和亚洲。其投资组合包括高端住宅项目、豪华酒店、米其林星级餐厅，甚至艺术组织。几乎所有访问或居住在北京的人都会注意到首都朝阳区的地标性建筑侨福芳草地综合体，这不仅是因为其独特的玻璃金字塔结构，还因为其令人惊叹的现代艺术收藏品。
如此引人注目的建筑潜在的违约凸显了中国商业地产领域面临的更广泛的挑战。办公空间供应过剩，加上经济压力和全国消费放缓，已经影响了该公司的租金收入。
虽然最近北京办公市场出现了一些复苏迹象——去年空置率略微下降至18.3%——但这主要是因为根据 Cushman & Wakefield 的报告，业主越来越愿意降低租金以刺激入住率。
挑战不仅限于侨福集团。由于未能支付与该物业相关的贷款，贝莱德管理的一只基金已将上海办公大楼出售给渣打银行，这突出表明，即使是最大的金融机构也无法免受自2021年以来一直困扰中国房地产市场的持续低迷的影响。
在香港，侨福集团也面临压力，因为它正试图通过私人信贷贷款为其南部地区的公寓大楼进行再融资。
Sunnova Energy 的创始人 John Berger 辞去了首席执行官一职，此前一周，这家住宅屋顶太阳能公司警告说，人们对其能否继续经营存在重大疑问。据 Mark Chediak 和 Jeff Sutherland 报道，这家总部位于休斯顿的公司已任命公司前首席运营官 Paul Mathews 接替 Berger。
较低的州激励措施使得消费者购买 Sunnova 的家用太阳能设备变得更加昂贵，而唐纳德·特朗普政府和国会正在寻求取消 Sunnova 计划用于产生额外现金的税收抵免。彭博新能源财经的数据显示，住宅太阳能的整体市场一直疲软，去年美国总装机量下降了近 20%。该公司获得了一笔 1.85 亿美元的贷款，并正在寻求削减成本，因为它准备处理其到期债务。自 3 月初以来，Sunnova 的股价已下跌近 70%。据 Trace 称，其 2026 年 9 月到期的债券以 54.7 美分的价格交易。
Caleb Mutua 写道，对唐纳德·特朗普关税政策日益增长的不安情绪正在导致华尔街策略师重新考虑他们对美国债务市场前景的看法。那里的垃圾债券风险溢价在周二升至。
摩根士丹利 (Morgan Stanley) 此前对 2025 年的全球信贷持建设性态度，理由是关税的影响将缓慢到来，但策略师 Andrew Sheets 在周一的一份报告中写道，该行正变得“更加紧张”。美国在关税方面的行动速度快于策略师的预期，该行经济学家预计经济增长将低于之前的水平，通胀将高于之前的水平。“与欧洲相比，我们相对更担心美国和亚洲的信贷，”Sheets 写道。随着息差扩大，彭博新闻社全球不良债务追踪器中的债券和贷款总额跃升至自 8 月初以来的最大增幅，在截至 3 月 7 日的一周内增长 1.4% 至 4803 亿美元。其中美国领涨，不良债务总额上升 3.6% 至 1440 亿美元，为过去五周内的第四次增长，根据彭博汇编的数据。
据 Reshmi Basu 报道，加拿大电信公司 Mitel Networks 在 Covid 19 诱发的低迷之后难以反弹。
在疫情期间，对 Mitel 办公室服务的需求暴跌，而竞争加剧。2022 年，该公司开始了一项有争议的“优先”交换，随后受到遗留贷款人的质疑，他们认为该交易违反了基础贷款协议。纽约州法院，但次级贷款人对该决定提出上诉。根据法庭文件，重组计划解决了诉讼，结束了诉讼。Mitel 的破产计划由 Searchlight Capital 所有，涉及一项削减超过 11.5 亿美元债务的交易以及现有贷款人提供的 6000 万美元破产贷款。
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分析大模型：gemma2
得分：-50
原因：
文章主要关注中国房地产市场的下行压力和相关企业的财务困境，如侨福集团的债务危机、贝莱德出售上海办公大楼等，这些都直接反映了中国经济面临的挑战。
原文地址：China Property Downturn Seen in Beijing at Parkview Green's Pyramid-Shaped Mall
新闻日期：2025-03-11
