**香港山顶种植道1号豪宅试水高端市场**
当市场被恐惧笼罩，避险无门时，豪华地产可能成为超级富豪们颇具吸引力的投资选择。香港一家声名显赫的开发商正试图验证，即使在楼市持续低迷多年的香港，这一规律是否仍然成立。
其概念验证，便是位于世界顶级地段之一的历史名址上新建的一批豪宅。这些位于种植道1号的物业，即使在云集众多豪宅的山顶也显得格外引人注目。山顶是全球最昂贵的住宅区之一。这些豪宅视野开阔，可将葱郁的热带植被，以及点缀着岛屿的南海尽收眼底。首批上市的单位面积高达6200平方英尺（576平方米），每户均设有四间套房、私人电梯和车库。虽然尚未定价，但根据中原地产的数据，该地区近期的交易表明，每栋住宅的市场价值约为5亿港元（6400万美元）。
和黄地产（Wharf）的信心，来自于近期香港顶级豪宅交易的回暖。去年12月，该公司在同一街区售出一套面积相近的住宅，成交价略高于5亿港元。上个月，位于富豪聚居地浅水湾的一栋豪宅，以4.8亿港元的价格成交。地产代理公司美联物业的数据显示，2024年香港一手豪宅（成交价超过5000万港元）的交易量达到398宗，为2013年以来的最高纪录。
豪宅市场的活跃，与整体市场的低迷形成鲜明对比。中原地产的房价指数，较2021年8月的峰值下跌了约29%。不过，在政府去年取消楼市限制措施，并推出旨在吸引超级富豪的投资移民计划的推动下，新房销售有所回升。
美联物业首席分析师Buggle Lau表示：“对于资金雄厚的买家来说，他们的购买力不太可能受到市场波动的影响。新的高端优质物业仍然非常受欢迎，因为供应短缺。”
种植道1号这样的开发项目，拥有多个位于市场顶端的单位，将是对购买力的严峻考验。和黄地产于2021年售出亚洲最贵公寓，单价为每平方英尺140,800港元。自3月份以来，该公司一直在进行非公开展示，以试探富豪买家的兴趣。该公司计划在今年晚些时候推出20栋新住宅中的5栋，其余的将作为租赁物业保留。
和黄地产的销售代理公司会德丰地产（Wheelock Properties）的董事总经理Ricky Wong表示：“我们认为豪宅市场具有更强的韧性，其表现将优于整体市场。”他补充说，该公司预计今年豪宅价格将上涨10%。会德丰地产与和黄地产同属一家母公司。
种植道1号的豪宅配有地暖，这在该市通常温和的气候中非常罕见，并采用来自希腊和意大利的大理石。它们还配备了使用压力传感器来探测入侵者的高端安全系统。该地块长期以来一直与奢华联系在一起。这里曾是属于 Crawford 家族的部分住宅，该家族通过高端零售商连卡佛（Lane Crawford）发家致富。
1850年，Ninian Crawford 和 Thomas Ash Lane 在嘈杂的海港前开设了一个临时摊位，向英国水手出售食品，连卡佛由此起家。它逐渐发展成为一个时尚帝国，至今仍在香港和中国大陆的百货商店以及全球在线销售高端服装和商品。
到19世纪80年代，这项业务的规模远远超过了“购买任何东西的地方”，繁荣的景象使得Ninian的兄弟（也帮助经营这项业务）搬到了山顶。由于其凉爽的天气、清新的空气、壮丽的景色以及远离喧嚣的城市，长期以来，该社区一直是殖民精英的首选居住地。邻居们通常乘坐轿子登上陡峭的山坡（山顶缆车于19世纪80年代后期开通），其中包括汇丰银行的高管和其他金融巨头。
这座庞大的建筑结构，以其巨大的阳台在景观中脱颖而出，步行即可轻松到达高度私密的香港会，当然，如果需要的话，随时可以使用轿子。不久之后，《香港日报》将其描述为“坐落在整个山坡上最佳位置之一的华丽住宅”。它甚至在几年内充当了总督的临时官邸，并在20世纪初被改造成克雷吉伯恩酒店。
在接下来的一个世纪里，该物业经过多次重建。和黄地产于1996年从一个富裕家庭手中购得该地块，建造了两栋八层高的公寓楼用于出租投资，之后将其改造成豪宅。在发展过程中，连卡佛本身也被会德丰收购。会德丰是传奇英资商行怡和的继任者，由香港航运巨头包玉刚收购。他的孙子包 বর্তমানে 经营九龙仓集团，这是一家拥有和黄地产和会德丰地产的私人控股公司。
会德丰地产的Wong表示，有超过100名潜在买家对此感兴趣，其中一半来自中国大陆，其余为当地富裕家庭和国际客户。
开发商寄希望于该地块的独特魅力和山顶物业的稀缺价值。Wong表示：“未来两年内，您不会在山顶看到如此规模的新住宅。”
分析大模型：gemma2
得分：10
原因：
文章客观报道了香港豪宅市场的情况，并提及中国大陆买家对香港豪宅有兴趣，这在一定程度上可以解读为对中国经济发展和购买力的肯定。
原文地址：Hong Kong Mansions at 1 Plantation Road on Peak to Test Luxury Property Market
新闻日期：2025-04-16
