香港的贷款利率下跌或将提振低迷的房地产市场。
本周的香港版新闻中，我们将探讨借贷成本的下降对香港低迷的房地产市场意味着什么，先睹为快国泰航空改造后的机场贵宾室，并回顾Yardbird团队的最新 venture。
尽管美联储主席杰罗姆·鲍威尔可能没有降息，但香港的借贷成本仍在迅速下降。自4月29日以来，一个月香港银行同业拆息（Hibor）已从4.07%大幅下降至2.09%，为2022年9月以来的最低水平。鉴于该利率是抵押贷款的参考，这为笼罩楼市的阴霾带来了一线希望，香港房价较2021年的峰值下降了29%。
这个故事中某种程度上的“救世主”是香港金融管理局，它一直在干预以阻止港元升穿其交易区间的强势端。通过出售本地货币（截至上次统计，销售总额为1294亿港元（167亿美元）），金管局正在增加银行同业流动性，并帮助降低借贷成本。
然而，金管局只是遵循支持联系汇率制度的机制，并对港元需求的激增做出反应。那么，为什么需求会增加呢？这就是故事变得有点模糊的地方。一个主要驱动因素可能是电动汽车电池巨头宁德时代的即将上市。据彭博社报道，这家中国公司本月可能会筹集约50亿美元，使其成为香港近年来规模最大的股票发售之一。奇瑞汽车也计划进行大规模首次公开募股（IPO）。事实上，上一次金管局捍卫强势端汇率是在2020年末，当时全球对蚂蚁集团那次从未实现的首次公开募股需求巨大。
今年到目前为止，交易额一直不景气。今年通过首次公开募股和二次上市筹集了约30亿美元，是去年同期的三倍。香港股市最近也表现出色，恒生指数在过去一个月飙升14%，帮助市值增加了5390亿美元。中国企业在本季度支付的360亿美元股息是需求的另一个来源。
香港金管局总裁余伟文本周对立法会议员表示，未来几个月港元可能会走强，并补充说，其方向将受到即将到来的首次公开募股和套利交易（交易员借入低收益货币以购买高收益货币）的影响。
更具争议的是，港元飙升恰逢人们对美元首要地位的质疑，以及其他亚洲汇率的一些剧烈波动。周一，台币上涨5%，为1988年以来最大涨幅。如果美国在整个地区的美元储备减少，香港可能会受到其他异常资金流动的影响。
澳新银行集团的Raymond Yeung和Khoon Goh在周三的一份报告中写道：“随着美国例外论观点的消退，以及考虑到市场对去美元化的描述，港元强势可能会在2025年持续更长时间。流入香港市场的资本似乎是结构性的，而且还处于早期阶段。”
无论如何，所有这些都表明金管局将进行更多干预，银行同业流动性将更大。这可能正是香港低迷的房地产市场在数据仍在闪烁红色信号时所需要的刺激。
负资产家庭的数量已升至2003年以来的最高水平，有40741户家庭的房产价值低于购房贷款。更令人担忧的是，未售出的新房数量已升至约28000套，预计未来三到四年内还将竣工77000套。
与此同时，借贷需求持续减弱，香港银行的贷存比已降至70%左右。楼市要显示复苏还有很长的路要走。尽管4月份住宅房地产销售额较3月份增长了约9%，达到420亿港元，但比去年同期下降了46%。
在当前环境下做出预测是一种冒险策略。不过，就目前而言，房地产市场的前景比一周前光明。
我参加了一个媒体见面会，参观了国泰航空在疫情期间突然关闭四年后重新开放的机场Bridge贵宾室。取而代之的是凉爽的大理石设计，采用木质材料打造出一种朴实的外观，这个2700平方米的空间由英国设计师 Ilse Crawford设计，她以在纽约和伦敦的Soho House以及香港的Duddell’s餐厅的工作而闻名。
这个可容纳523名乘客的贵宾室的显着特色包括一个18米长的酒吧，提供免费香槟和餐饮区，提供中式和国际美食。设施包括九个淋浴间。还有一个（更加）专属的区域，为头等舱乘客和钻石级会员预留，最多可容纳100个座位。
新的Bridge是国泰航空对其在香港和其他地方的贵宾室进行改造的一部分，改造将持续到2027年。该航空公司正寻求与新加坡航空公司等竞争对手竞争，后者已拨款4500万新元（3500万美元）用于升级贵宾室。
此次改造之际，尽管预计会出现下降，但国泰航空在2024年的运力仍将增加，航班运力已达到疫情前的水平。
听取“在别人恐惧时贪婪”的建议（据说是内森·罗斯柴尔德男爵的名言）最近本可以在香港股市获得回报。
在恐慌性抛售导致恒生指数下跌13%，创下1997年以来最大跌幅的一个月后，该指数已收复所有失地。当时，投资者对美中之间不断升级的关税感到恐慌。但正如香港版几周前指出的那样，北京在贸易战中掌握着王牌。虽然达成解决方案的机会仍然不确定，但投资者（无论对错）对取得积极成果更加乐观。
在集团旗下的小吃店Ronin关闭后，长盛不衰的Yardbird团队带着一家名为Always Joy的新居酒屋回归。重点是使用每日新鲜食材，制作不断变化的共享菜肴。与Ronin一样，这里也强调现代日本料理，但这家最新的餐厅还融合了大胆的粤菜风味和更具实验性的混合。
菜单相对有限——尽管跨越如此多风味和质地的菜肴范围可能看起来有点令人眼花缭乱。此外，我们很贪婪地想尝试不同的东西。您可能有的任何犹豫不决都会被工作人员的热情所抵消，他们对自己的食物和使命充满热情。我们被提供了我们想品尝但又不确定是否有空间容纳的菜肴的半份（菜单上没有列出），同时回忆起餐厅集团长期关闭的三明治店。这里的酒水单堪称完美，调酒师和服务员显然了解他们的饮料。鸡尾酒更偏草本、柑橘和干型。我的客人尝试并喜欢了Yardbird Umeshu的Ume Hi，以及Roku Gin、Daiyame Shochu、Baldoria Bianco和Fernet Granit的Fuji Rock。这里还有一系列不错的无酒精选择。我们两人的餐费总计2003港元（258美元），包括六道小菜（包括几道半份）、三道大菜、一道甜点、两杯鸡尾酒和一杯无酒精鸡尾酒。关于甜点的一些建议（只提供一种）：不要错过。氛围：不出所料，非常酷，很像它的姐妹餐厅Yardbird，但有一个重大改进——没有嘈杂的音响效果。我不知道他们做了什么来修复这里的音响设计，但它的确营造了一种悠闲的舒适感，使其氛围与更嘈杂的姐妹餐厅区分开来。这里是进行您真正想听的谈话的好去处。你可以在这里开会吗？是的，这里有包厢座位和足够的桌子间距供私人讨论，但您会错过餐厅的主要焦点：它的开放式厨房。Always Joy 拥有一个令人惊叹的不锈钢厨房，几乎贯穿整个餐厅的长度——选择一个座位，这里一定是香港最长的厨师餐桌之一，以吸收这个地方的热情和活力。
食物怎么样：现代，有很多鲜味。每日生鱼片（我们吃了海胆、剑鱼和鲷鱼）是经过调味的，不需要额外的酱油。黄瓜花天妇罗香甜、清淡、令人回味无穷，花椰菜沙拉腰果和腌洋葱令人惊喜。我的客人喜欢搭配腌白菜的马头鱼，搭配大豆棕色黄油和鼠尾草的咸味南瓜麻糬非常美味。Yardbird老板项目的长期粉丝会知道菜单上每天都有三明治的传说。最后，甜点概括了Always Joy提供的最佳美食：一道新鲜、均衡风味的菜肴。搭配荞麦格兰诺拉麦片和红紫苏的草莓圣代是必点之选。自己点一份。我仍然后悔选择分享。订购提示：我发现菜单不太适合直观地订购一套互补的菜肴。我们的一些菜肴似乎有点奇怪的邻居——沙拉搭配奶油酱，旁边是柑橘味的生鱼片，旁边是烟熏沙丁鱼茄子三明治——所有这些都在小菜选择中。依靠您的服务员来帮助策划一个有意义的组合。需要知道：Always Joy 位于上环永乐街 148 号的底层，就在 Yardbird 的下游。您可以预订一张桌子。它在周二至周六下午 6 点至午夜开放。
和Bloomberg New Voices一起参加5月13日在亚洲协会举办的鸡尾酒会，届时将有瑞银的Amy Lo和摩根士丹利的Christina Au-Yeung参加访谈。
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分析大模型：gemma2
得分：10
原因：
文章提到香港股市表现良好，恒生指数上涨，市值增加，以及中国企业派发股息等信息，这些都对中国的经济发展具有一定的正面意义。
原文地址：Hong Kong’s Falling Borrowing Rates May Boost Slumping Property Market
新闻日期：2025-05-08
