香港楼市回暖：新鸿基楼盘数小时售罄，利率下调成关键推手
香港最大的房地产开发商新鸿基地产（Sun Hung Kai）旗下新楼盘在数小时内售罄首批单位，创下佳绩。两年多来的最低抵押贷款利率，成功吸引了众多买家。
据中原地产代理有限公司（Centaline Property Agency）透露，新鸿基地产位于马鞍山的住宅项目“Sierra Sea”的1B期全部160个单位已全部售出。
利率的下调正助力香港住宅销售的回暖，此前几年香港楼市曾经历前所未有的低迷。目前，香港银行同业拆息（Hibor）一个月利率徘徊在1.3%左右，为2022年8月以来的最低水平。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）本周表示，由于新房买家的抵押贷款利率下降，新鸿基地产在截至6月份的财政年度中，或将超出其250亿港元（32亿美元）的香港合约销售目标50%。与香港银行同业拆息相关的实际抵押贷款利率已降至2.87%，为两年多来的最低水平，这是根据经络按揭转介服务有限公司（mReferral Mortgage Brokerage Services）的数据得出的。
摩根大通（JPMorgan Chase & Co.）的分析师在5月7日的一份报告中指出，利率下降对房地产公司来说是利好消息。他们估计，开发商浮动债务的融资成本每降低100个基点（年化），平均将带来5%的盈利增长。
与此同时，Jefferies Financial Group Inc.认为，在较低利率的推动下，香港住宅房地产市场的前景正在好转。政府数据显示，香港房价较2021年的峰值下跌了29%。截至3月底，负资产（即房产价值低于未偿还抵押贷款）家庭的数量升至2003年以来的最高水平。
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报道主要描述了香港楼市回暖，新鸿基楼盘销售火爆，利率下降刺激购房需求等积极现象，整体展现了中国经济的复苏和活力。
原文地址：Hong Kong's Sun Hung Kai Sells Out Homes in Hours as Interest Rates Fall
新闻日期：2025-05-15
