香港楼市再现热潮：新鸿基地产周末售罄，利率下调助力。
香港最大的房地产开发商新鸿基地产（Sun Hung Kai）在收到超过34000份竞标后，于周日再次售出376套住宅，成为近几个月来最受欢迎的项目之一，这主要得益于利率的下调。
此次新鸿基地产位于马鞍山地区的“Sierra Sea”项目的销售，是在上周早些时候迅速售罄首批住宅之后进行的。这些住宅的售价约为每平方英尺9645港元（1233美元）至13500港元。
利率的下降正在提振香港的住宅市场。香港银行同业拆息（Hibor）一个月利率通常作为抵押贷款的参考利率，已跌破1.3%，为2022年8月以来的最低水平。
彭博行业研究（Bloomberg Intelligence）分析师Patrick Wong和John Wong在周五的一份报告中写道：“一个月Hibor的暴跌可能会进一步压低抵押贷款利率，使其低于住宅租金收益率，并重新点燃香港房地产市场的投资兴趣。”他们还预计，这个亚洲金融中心的月度新房销售量将比4月份的1100套增加36%。
该公司于周三在数小时内售罄了同一住宅项目1B期的全部160套住宅。
更多信息显示，随着借贷成本的降低，二手房交易的房屋价值略有上升。中原地产Centa-City Leading Index是衡量二手房价格的指标，在截至5月11日的一周内上涨了约0.26%。
利嘉阁地产有限公司（Ricacorp Properties Ltd.）行政总裁廖伟强表示，二级市场的任何进一步进展将取决于美联储是否在6月份降息。
Jefferies Financial Group Inc.认为，较低的利率正在增加香港住宅房地产市场复苏的机会。执行董事赵国雄表示，香港房地产市场正处于“转折点”，他预计香港的房地产价格将会上涨。该言论来自于周一当地媒体的采访。
政府数据显示，香港的房价较2021年的峰值下跌了29%。截至3月底，负资产家庭（即房产价值低于未偿还抵押贷款的家庭）数量升至2003年以来的最高水平。
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文章主要报道了香港楼市的积极现象，如新鸿基地产楼盘热销、利率下调提振市场、专家预计房价上涨等，整体基调偏向正面。
原文地址：Hong Kong's Sun Hung Kai Sees Weekend Sales Frenzy as Interest Rates Fall
新闻日期：2025-05-19
