香港的富裕家族正逐渐体会到市场下行带来的不确定性。如今，一些家族不得不出售自己居住的豪宅以偿还债务。
本周，一栋曾由富商陈炳Che拥有的海景别墅被接管人以4.3亿港元（约合5500万美元）的价格售出。与此同时，据土地注册处的文件显示，投资公司Gale Well Group Ltd.的首席执行官Jacinto Tong上个月以1.38亿港元的价格出售了他的顶层公寓。
陈炳Che因其财富来源而被誉为香港的“卡带大王”，他表示，今年早些时候，他拖欠了富邦银行香港有限公司约3.5亿港元本金和利息的贷款。上个月，接管人接管了他和家人自1980年代以来一直居住的豪宅。陈炳Che表示，他曾试图自2023年末以来出售该房产，但未能找到买家。
由于多年来的高利率和房地产市场低迷，香港豪宅的出售数量激增。尽管最近香港的借贷成本有所下降，但住宅价格仍徘徊在八年来的低点附近，根据中原地产Centa-City Leading Index的数据显示。高力国际集团公司表示，香港优质写字楼的空置率预计将上升，导致租金今年下降8%至10%。
普华永道香港合伙人表示：“人们经常利用杠杆购买额外的房产，当价格上涨时，会放大收益，但当价格下跌时，也会放大损失。随着市场疲软，租赁需求和收益率也会下降，影响偿还债务的现金流，导致违约率上升。”
陈炳Che大举投资香港房地产，投资住宅单元、零售商店和停车位。2017年，他与一家财团合作，斥资52亿美元收购了中环中心大部分楼层，从而在房地产领域声名鹊起。据土地注册处的文件显示，去年他以超过13亿港元的价格将其中两层楼出售。当地媒体报道称，这低于他的购买价格。对于Gale Well的Tong来说，据彭博社汇编的数据显示，他和他的妹妹Rita Tong今年出售了价值约22亿港元的房产，其中包括豪华住宅、办公室和一家店铺。
Jacinto Tong在11月份表示，在酒店出售方面，“赚钱或亏损是次要的，最重要的是避免负资产”，他还表示，该公司正试图维持健康的杠杆率。Tong没有立即回复彭博新闻社的电话。
彭博资讯分析师表示：“从写字楼物业遭受重大损失的投资者可能需要考虑出售其住宅物业以偿还债务。后者仍然看到来自投资者和中国大陆人口流入的更强劲需求。”去年，何鸿燊家族出售了山顶的七栋豪宅以偿还私人贷款。
大量房产涌入市场给本已处于长期低迷的房地产市场带来了压力。政府数据显示，房价较2021年的峰值下跌了29%。截至3月底，负资产家庭（即房产价值低于未偿还抵押贷款的家庭）数量升至2003年以来的最高水平。根据Savills在3月份发布的一份报告显示，自2024年最后一个季度以来，豪宅交易有所改善，但由于不良资产过剩，价格并未反映出这种情绪。
分析大模型：gemma2
得分：-40
原因：
文章报道了香港富豪因债务问题出售房产，以及香港房地产市场面临的挑战，暗示了香港经济可能存在问题，对中国（香港）经济发展有负面影响。
原文地址：Hong Kong’s Rich Families Sell Their Own Dwellings to Repay Debt
新闻日期：2025-05-21
