**中国启用1.5万亿美元住房基金以提振房地产市场**
中国正动用一项常被忽视的、价值10.9万亿元人民币（约合1.5万亿美元）的资金，以拯救其房地产市场，为民众提供银行抵押贷款之外的替代方案。这项住房公积金计划，作为一项政府储蓄项目，旨在帮助人们购房，如今已成为越来越重要的融资手段，因为银行在房贷发放方面变得更加谨慎。该基金在发放贷款方面已超过银行，去年未偿还抵押贷款达到8.1万亿元人民币。
中国指数研究院研究总监陈文静表示：“这是支持房地产市场的各项政策中的领跑者。房地产市场面临持续的压力，许多地方政府都在利用这项政策来减轻抵押贷款负担。”
彭博一项中国房地产开发商股票指数周二上涨高达3.2%，创下一个多月以来的最大涨幅，今年以来的跌幅收窄至16%。中国国家主席习近平已承诺帮助国家扭转低迷的房地产市场，并应对外部冲击。本月，美国和中国互相指责对方违反了5月份达成的贸易休战协议，使得这一挑战再次成为焦点。
中国在三十年前从新加坡引进住房公积金制度，要求雇员和雇主每月向资金池缴款，然后用于发放抵押贷款，利率通常低于银行。在过去几年中，银行一直被要求支持经济发展，目前正面临创纪录的低利润率、利润增长放缓和不良债务上升的困境，此时住房公积金的重要性日益凸显。
不过，一些分析师对放松借款人融资需求的措施是否足以巩固房地产市场的复苏持怀疑态度。彭博行业研究的分析师表示，这项努力“为银行抵押贷款提供了一种替代方案，但未能解决需求短缺问题，而这才是房地产行业疲软的根本原因”。
5月份住宅销售持续下滑。陷入困境的房地产巨头碧桂园上个月的交易额大幅下降，突显了购房者对该公司和整个行业健康状况的担忧。过去，住房公积金的使用率较低，部分原因是存在诸多限制。在购房时，中国的中产阶级通常会申请组合抵押贷款——较大一部分来自利率较高的银行，较小且更便宜的贷款来自住房公积金。个人可以从住房公积金提取的贷款金额通常有限——这取决于多种因素，包括他们在资金池中存入的金额以及他们的婚姻状况。大多数地方还限制人们使用这笔钱支付首付。
自去年以来，许多城市开始放松相关规定。今年，至少有50个市县放宽了人们使用住房公积金贷款的条件，包括增加了他们可以提取的金额。深圳是中国房价最高的城市，本周允许居民提取公积金存款用于支付首付。在此之前，3月份也进行了重大调整，包括将抵押贷款额度从2023年的水平提高了近一倍。
住房公积金的使用量一直在增长。在北京，去年住房公积金占住宅抵押贷款的33%，高于2020年的29.4%。最近，中国人民银行降低了住房公积金抵押贷款的利率，使其比银行抵押贷款便宜0.9个百分点。
大华继显(UOB Kay Hian)驻香港的房地产分析师表示，虽然降息将购房者的借款成本降低了约3%，但这种缓解“相当有限”，不太可能导致房屋销售出现反弹。分析师表示，“这表明了政府的努力，但最终，房地产市场的广泛复苏取决于政策的有效实施和更好的经济前景。”
彭博行业研究的分析师表示，这项努力“为银行抵押贷款提供了一种替代方案，但未能解决需求短缺问题，而这才是房地产行业疲软的根本原因”。
目前，住房公积金正在帮助填补贷款机构削减贷款留下的空白。2024年，住房公积金的未偿还住房贷款增长了3.4%，而商业银行贷款下降了1.3%。与银行不同，住房公积金拥有充足的弹药来进行更积极的贷款。官方数据显示，截至2024年，该基金拥有来自全国近1.8亿雇主和雇员的缴款，未偿还金额为10.9万亿元人民币，高于其抵押贷款的未偿还金额。
计算机科学研究员张先生（音译）是一位典型的年轻购房者，他从该基金中受益。这位30岁的年轻人在2023年在北京郊区购买了一套700平方英尺（65平方米）的房屋。从那以后，张先生每个月都从住房公积金中提取资金，以部分支付其55万美元的抵押贷款。张先生表示：“住房公积金贷款越来越便宜。有了它的帮助，我的抵押贷款负担很轻。”
分析大模型：gemma2
得分：20
原因：
文章报道了中国政府利用住房公积金支持房地产市场的举措，以及这一政策对购房者的积极影响，体现出政府稳定市场的意图，整体偏正面。
原文地址：China Taps $1.5 Trillion Fund to Boost Home Market Support
新闻日期：2025-06-10
